【大家さん学びの会(R)】進化し続ける大家さんの実践に学ぶ! バックナンバー
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件名:【大家さん学びの会(R)】入居募集のブルーオーシャン戦略セミナーのお知らせ Vol.095 2009.10.21
日付:2009/10/21
差出人:【大家さん学びの会(R)】サポートチーム 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Vol.095━━2009.10.21━

【大家さん学びの会(R)】進化し続ける大家さんの実践に学ぶ!Vol.095

発行部数:2,561部

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本メールマガジンでは、「大家さん学びの会」サポートチームが
自らのアパート経営・不動産投資の経験をもとに、

「儲かるアパート経営」を実現するための知識をお伝えするものです。

定期的に開催される勉強会や懇親会の情報などもお届けします。

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おはようございます!

「大家さん学びの会(R)」のなかじまです。


先日、昔の同僚と久しぶりに会って食事しました。
彼女は当時バリバリのワーキング・ウーマン。

仕事は常に早く、かっこいい行動派女性でした。
ドラマ化された「働きマン」「働くゴン」に出てくる主人公みたいな人。

けど今は?



続きは編集後記で!!


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━━【INDEX】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


□ 出来る大家の情報源

□ 入居募集のブルーオーシャン戦略セミナーのお知らせ
  リフォームに頼ることなく満室安定経営できる大家さんになるには!?

□ 編集後記


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■ 出来る大家の情報源
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●大家さんによる日本最大規模のチャリティイベント

ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ

 https://mmct.jcity.com/?ct=51F10353F34F0F0

不動産で得た収入を
家のないストリートチルドレンのために還元したいという思いで
始まった本イベント。今年はその2回目になります。

今回は、ワタミ会長の渡邊美樹氏をメインスピーカーに迎えます。

また不動産賃貸業を代表する豪華講師陣による
パネルディスカッションにて、
次のような様々なテーマについて語っていただきます。

※残席あと数席となりました!!

お申し込みはお早めに^^

 https://mmct.jcity.com/?ct=51F10353F34F0F0


●元祖サラリーマン大家の山田里志さん監修・製作の音声セミナーCD

 16年間にわたる不動産投資・賃貸経営の全てを余すところなく公開!

 https://mmct.jcity.com/?ct=119F10353F34F0F0

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■ 入居募集のブルーオーシャン戦略セミナーのお知らせ
  リフォームに頼ることなく満室安定経営できる大家さんになるには!?

   https://mmct.jcity.com/?ct=136F10353F34F0F0

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皆 さん

こんにちは!なかじまです。

みなさんは、アパート経営において
どのような入居者層を想定されていますか。

公務員? 高額所得者?

一流企業とまではいかなくても
正社員としての勤務年数が長い単身者でしょうか。


「新婚者」や「学生さん」を対象と考えられている方も多いかと思います。


そういった入居者層を前提に、他との差別化を図るため

(1)新しい設備を加える
(2)物件をリフォームする
(3)家賃を下げる
(4)フリーレントをする、、、といった方法を検討されている方もいるでしょう。


でも、これら(1)(2)は、お金がかかることであり
(3)(4)は、入ってくるお金を減らすことです。


安定した満室経営を実現するには
こういう切り口しかないのでしょうか。

視点を変えて新たな展開を図れないでしょうか。



一般財団法人 日本不動産コミュニティー 理事であり
大家塾板橋校を運営されている大友哲哉さんに
ご意見をうかがったところ


「多様化した入居希望者を受け入れられるようになること。

そしてその為に正しい選定や
リスクの軽減・回避、転嫁方法を身につけること。

そうすればハードウェア(=建物・設備)に手を加えなくとも
空室知らずの安定経営ができる大家さんに成長します」

とのこと。



では、多様化した入居希望者とは一体どんな方々なのでしょうか。



11月7日(土)に行われる
『ニューミックス満室経営―入居募集のブルーオーシャン戦略―』は、
様々な入居者層の分析や
リスクコントロールノウハウを習得できるセミナーです。


実際の事例を元にした内容で、
トラブル発生率を下げることや、対応方法を学ぶことができそうです。


10月31日までは特別割引(※)も実施されているようですので
ぜひこの機会にリスクを上手にコントロールする方法を身につけ
入居者層の拡充を検討してみてください

 https://mmct.jcity.com/?ct=136F10353F34F0F0

・特別割引 21,000円→ 15,000円(10月31日まで)
・大家さん学びの会割引(正会員の方のみ) 21,000円→ 10,500円!


(おわり)

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■ 編集後記
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【なかじま】

当時システムエンジニアだった私の同僚。

むずしい案件も次々こなし、
仕事が早くてクライアントさんからも信用がありました。

久しぶりに再会し当時のことを話すと

「あー、あれね。単に早く帰りたかっただけよ〜」


実は彼女は未婚の母でした。
とても若い時に出産し、女手一つで息子をしっかり大学まで通わせました。

子供との時間を確保したかったため
仕事をすばやく済ませ、1分でも早く帰宅できるよう努力をしていました。

「けどねー、まぁ結構大変な時もあったよ〜。家賃も上がっていくしさ」と。



都営住宅に入っていたと思ったので、
家賃が上がるというのは意外だったのですが

どうやら私は都営住宅と都民住宅をカン違いしていた、
・・・正確にいえば、2つの違いをわかっていなかったようです。



その頃彼女は、都営に入るには年収がオーバーしてました。

一般の賃貸も探したそうですが、
シングルマザーですし子供が小さいため「お断り」されることも多く
部屋探しに苦労したそうです。



結局都民住宅に入ることになったのですが
都民住宅は傾斜家賃になっているので
少しづつ上がっていくらしいんですね。

知りませんでした。。


まじめに働いて頑張っているお母さんが
安心して子供を育てられる社会になってほしいです。



いまは息子さんも社会人となり、
彼女も180度の転職!

自宅でエステサロンを開き、裕福とまでは言えないけど
好きな仕事をしながら楽しくのんびりとした毎日を送っています。


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【当会の理念】

1.メンバー全員が生徒であり、先生であるとし
賃貸経営に関する知識の相互扶助をおこなう。
メンバー一人一人が主役です!

※これから経営を始める方は、
沢山質問する事で貢献をお願いします。
そして、将来ご自身の経験を
後輩大家さんに教えてあげて下さい。


2.大家、事業者/士業、入居者の三者が
メリットを得られる、三方善しの経営を目指す。


3.経営を通じ、家族、友人、社会の幸せに貢献する。


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【当会のミッション】

メンバーとそのご家族が、
健康で、金銭的、時間的、心に
「ゆとり」があり、幸せを感じ、
社会貢献をしながら、
楽しい人生を送れる様、
本コミュニティーを通じて、
サポートをし続ける事です。

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弊社は「キャッシュレス・消費者還元事業」の対象加盟店です。
2020年6月末まで、

Paypalにログインして決済すると、
Paypalから5%キャッシュバックされます。

詳しくは、こちらをご覧ください。

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大家さん学びの会(R)

〒170-6045東京都豊島区東池袋3-1-1サンシャイン60 45階

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TEL: 03-5979-2214
(平日午前8時30分から午後5時30分までの受付。
それ以外は伝言サービスに切り替わります)

※緊急時以外はお問い合わせフォームからご連絡をお願いします。

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