【大家さん学びの会(R)】進化し続ける大家さんの実践に学ぶ! バックナンバー
----- 株式会社学びの会 -----



件名:【大家さん学びの会(R)】残席僅か。リフォームコスト削減セミナー in 東京のお知らせ Vol.085 2009.07.13
日付:2009/07/13
差出人:【大家さん学びの会(R)】サポートチーム 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Vol.085━━2009.07.13━

【大家さん学びの会(R)】進化し続ける大家さんの実践に学ぶ!Vol.085

発行部数:2,505部

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

本メールマガジンでは、「大家さん学びの会」サポートチームが
自らのアパート経営・不動産投資の経験をもとに、

「儲かるアパート経営」を実現するための知識をお伝えするものです。

定期的に開催される勉強会や懇親会の様子などもお届けします。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

皆 さん、

こんにちは!

「大家さん学びの会(R)」の水澤です。


7月11日(土)に第一回大家さん学びの会(R)WOMENが高田馬場で行われました。


 http://cfseminar.jp/

 http://ooya-manabi.com/07/woman.html


私は裏方ということで、オンリーワン男として参加させていただきました。

この日は、女性のパワーに圧倒されまくりでした。。。


続きは編集後記で!


※購読の解除の方は、本メールマガジンの一番下に購読解除リンクがあります。

 お手数ですがそちらの方から解除をお願いします。

━━【PR】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

不動産投資・賃貸経営の山あり谷ありを擬似体験出来ます。


「大家の財布の中身レポート」
 http://www.nyu-mon.net/manabi-a1004.html

これからを始める方は、このレポートを数ケ月読んでから不動産投資を実践
すれば、将来起こるかもしれない多くのトラブルを事前に回避出来ます。

不動産投資・賃貸経営のタイムマシンに乗って成功を自分の物にして下さい。

私も2007年10月からこのレポートを購読しています。
(凄腕オーナーとの対談音声とお悩み相談付きのVIP版の方です。お得です!)

━━【INDEX】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


□ 残席僅か。リフォームコスト削減セミナー in 東京のお知らせ

□ 勉強会のスケジュール

□ 編集後記


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 残席僅か。リフォームコスト削減セミナー in 東京のお知らせ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


皆 さん、

こんにちは!水澤です。


本日は、

リフォームコスト削減セミナー in 東京のお知らせです。
(※ ご存知の方も多いと思いますが投資効果抜群のセミナーです。)

既にお申込みの方も沢山いらっしゃると思いますが、

7月25日(土)のセミナーの残席が少しあるとの連絡を

満室経営実践会 代表の小林大祐(こばやしだいすけ)さんからいただきました。


秋の入居の旬をひかえ、空室のリフォームをご検討の大家さんには
とても為になるリフォームコスト削減セミナーです。

少々値が張るセミナーではありますが、

十分元の取れるセミナーです。

頻繁に開催されるセミナーではありませんので、ご都合の付く方は是非ご参加下さい。



私はこれまで、このリフォームコスト削減セミナーについては失礼ながらとても
軽く考えていました。

どうせ、数社見積を取らせて競争させて安くさせるだけなんでしょ?

と誤解をしていたのです。

小林さんと、かなかなお互いのスケジュールが合わず、直接お会いしてお話しが
出来なかったこと、セミナーに参加出来なかったことが大きな理由です。



その考えはまったくの間違いだと気づかされました。

2009年6月20日に浜松町で行なわれました、株式会社ベンディア様主催のセミナー

で小林大祐さんがリフォームコスト削減について講演されましたが、

そのセミナーを聴いて、頭をガツーんと殴られたような気がしました。

そして、

あー、このノウハウを早く知っていれば、もっと安価にリフォームが
出来、それにより多くのお金が浮き、そのお金で追加投資が出来たのにと
後悔をしました。。。


おそらくこのレベルで「リフォームコスト削減」を実現されている方は
他にはそうそういないと思います。


6月20日のセミナーが1時間30分と、短めのセミナーだったのに対し、

今回の7月25日のセミナーは2時間30分とロングバージョンです。

前回のセミナーで語りつくせなかったノウハウを沢山公開していただけると
の事です。



名古屋を中心として活動している満室経営実践会は会員数270名を超え、

その参加者の「8割」が「複数棟経営者」のプロの大家さんばかり、

さらに凄いのが小林さんのセミナーは「リピート率」が「8割」を超えるというから

その内容の濃さが伺えます。


そんな小林さんからセミナーのご案内です。



【ここから】


大家さん学びの会(R)の皆さん

はじめまして、



満室経営実践会 小林大祐です。





さて、本日は首都圏関東地区の方々へ特別なお知らせがあります。

名古屋開催にもかかわらず則満席となりキャンセル待ちが10名以上も出た

あの伝説の「修繕コスト削減セミナー」が7月25日(土)遂に東京で開催します。


◆詳細はこちら ⇒ http://www.kachigumiooya.com/seminar_tms002/

 (本当に残席僅かです。)


今回のセミナーも満室経営実践会初の東京開催にもかかわらず

東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、愛知県、

だけでなく群馬県、山口県、長崎県、熊本県、

そしてなんと北は青森県、南は沖縄県から勉強熱心な大家さんがご参加されます。



当セミナー内容は既に800名以上に読まれた特別レポート

”あなたなまだ回り道を続けますか?”短期間に”ラットレース”から抜け出す、

 知識ゼロからでもできる”失敗しようがない不動産投資の秘訣5カ条”

 ⇒ http://kachigumiooya.com/repo-t1/repo-tform.htm

の最強の投資戦略を下支えする、云わば「不動産投資の基盤的ノウハウ」、

いいかえれば、

不動産投資、賃貸経営で利益を残す為に必要不可欠なノウハウである

「1室単位」からできる「修繕コスト削減」ノウハウです。



今回のセミナーは

・リフォームコストを思うように削減することができない

・賃貸経営が儲からないのは退去の度のリフォーム費用がかさむ事が原因だ。

・何を幾らくらいかけてリフォームすればよいか判らない。

・自らリフォームコストを削減する力を身につけたい。

・物件を購入する際にリフォームコストを厳密に見積もることができず

 結果的に指値で負けてなかなか物件を購入することができない。



上記のような方に効果絶大です。



このノウハウを活用された愛知県春日井市のオーナーさんは

仙台の物件の「塗装見積1500万円」を何と「450万円」に削減され、

わざわざお礼のメールを頂きました。

その「削減効果」何と「▲1050万円」、当然その大家さんも「兼業大家さん」です。

「修繕」、「リフォーム」と名のつくものにはこのノウハウは「オールマイティー」なのです。



「当セミナー実例」の修繕内容は

・「3DK」の壁面を解体して「2LDK」へ間取り変更

・ユニットバス季節撤去及び「1116ユニットバスセパレート対応」新品設置

・上記に伴う「給湯管新節設備工事」

・室内洗濯パン設置

・上記に伴う「排水管新節設備工事」

・既設水栓の撤去、シングルレバー水栓の取り付け

・上記に伴うキッチンの加工

・「玄関床面」タイル面の張替

・「床面積54.5平米の「床全面張り替え」

・壁面「壁紙全室全面張り替え」

・「防犯で対策ディンプルキー」設置

・「防犯対策カラーテレビドアホン設置」



上記の内容で46社へアプローチ、そして出てきた見積もりは

なんと最高金額「330万円」、

「家賃10万円」で貸せば「33か月」、

3年近くもリフォーム業者へタダで貸していることになります。



一番低い見積もりでも「120万円」でした。

それでも1年間はリフォーム業者へタダで貸していることになりますね。



最終的にいくらで仕上がったと思いますか?



上記の内容で、何とたった「60万円」で仕上がってしまったのです。



「材料支給」を一切せずに、単に一人のオーナーとしてリフォーム業者と面談し、

「ある基軸」でもって業者を選定し、ある考えでもって「指値」をするだけでです。


◆セミナー詳細はこちら ⇒ ⇒ http://www.kachigumiooya.com/seminar_tms002/

 (本当に残席僅かです。)


この私が初めて購入した名古屋市中区、地下鉄徒歩4分、

ファミリータイプ「約54平米」の区分所有物件は

未だに入居者が1回入れ替わっただけで「利回り20%」で稼働し、

毎月キャッシュを凄い高効率で生み続けてくれています。



「リフォームコスト」を削減できるかどうかでその

「投資効率」=「利回り」が変わる、

いわば「利回り」を自ら変えることができる力が身に付く、

「現物投資のメリット」を最大限に生かすことができるのです。



私はこの事例を基礎とし、さらに「戦略」と「プラン」を練り、次の1棟物件
を購入、

その事例では「総工費4000万円」の「大規模修繕工事」を何と
「1500万円」に大幅削減し、

現在では「建築コスト」や「リフォームコスト削減」のコンサルティング会社

を所有するまでになったのです。

その時に削減できた費用何と「▲2500万円」、小ぶりの木造アパートなら

建ちますね。



そのすべての「基礎」となるノウハウを「実例」を交え、

「ステップバイステップ」で2時間30分に渡り解説していきます。

そのセミナー内容は過去の参加者の折り紙つき、

◆前回のセミナーの様子と過去参加者の声はこちら

⇒ http://blog.livedoor.jp/hcsbrog/archives/50716448.html



運がよければあなたの賃貸経営において最も「儲からない原因」である

「修繕コスト」をコントロールする力を手に入れる為のセミナーシートを
今すぐ手に入れてください。


◆セミナー詳細はこちら ⇒ ⇒ http://www.kachigumiooya.com/seminar_tms002/

 (本当に残席僅かです。)


今までリフォーム会社へ支払ってきた費用がばかばかしくなる、

そんな「カルチャーショック」があなたを待ち受けています。



では勉強熱心なあなたとセミナー会場でお会いできる日を楽しみにしています。

                     満室経営実践会 小林大祐


【ここまで】

(おわり)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 勉強会のスケジュール
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

これから物件を取得して大家さんになりたい方、

賃貸経営のモチベーションをアップされたい方、

大家さん学びの会(R)の勉強会&懇親会に参加してみませんか?

沢山の大家仲間に出会うことが出来、様々な悩みの解消が出来ます!

大家さん学びの会(R)では、賃貸経営だけでなく、色々な分野から様々な事
を学べます。

どんなことが学べるかは、文章で書くと話が長くなってしまいますので
詳しいところは勉強会&懇親会に出席してのお楽しみです。

2009年8月の勉強会は1日(土)に板橋区の大山で開催します。

お子様のお休みの時期に重なるので、参加する方も少ないということで
例年は8月はお休みなのですが、

入居の旬も近いこともあり、勉強会&懇親会を開催することとなりました。


通常は2月、8月を除く、毎月1回、勉強会&懇親会を行っています。

その他、不定期で、平日の夜に情報交換会も開催しています。


★勉強会のスケジュール

 http://ooya-manabi.com/04/。

※勉強会&懇親会に参加する為には、
「大家さん学びの会(R)」にご入会いただく必要があります。


★大家さん学びの会(R)入会案内

 http://ooya-manabi.com/01/


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 編集後記
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【水澤】

7月11日(土)に第一回大家さん学びの会(R)WOMENが高田馬場で行われました。

私は裏方ということで、オンリーワン男として参加させていただきました。

参加者22名、関係者を含めると29名(内男性1名)。

そんなハーレムの様なセミナーに参加出来るなんて、なんと羨ましいと言う
某企業の社長さんがいましたが、実際参加してみると、なんか居心地が悪い
というかなんと言うか。。。

日頃の男性が9割以上の勉強会では、女性の参加者も同じように感じていたの
かな?

この日は、女性のパワーに圧倒されまくりでした。。。

でも、楽しかったですよ。


講師陣も、当会サポートチームのなかじまを始め、

CF NET'S 文さん、海野さん、井上さんという最強の女性講師にセミナーを
行っていただきました。

とても分かり易い説明でしたし、女性ならではの視点がとても新鮮に感じました。

セミナー担当の今野さん(女性)も今回の準備には、大変ご尽力いただき
大変ありがたく思いました。

  http://cfseminar.jp/

また不定期ではありますが、開催する予定ですので、不動産投資にご興味がある
方は是非ご参加下さいね。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【当会の理念】

1.メンバー全員が生徒であり、先生であるとし
賃貸経営に関する知識の相互扶助をおこなう。
メンバー一人一人が主役です!

※これから経営を始める方は、
沢山質問する事で貢献をお願いします。
そして、将来ご自身の経験を
後輩大家さんに教えてあげて下さい。


2.大家、事業者/士業、入居者の三者が
メリットを得られる、三方善しの経営を目指す。


3.経営を通じ、家族、友人、社会の幸せに貢献する。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


【当会のミッション】

メンバーとそのご家族が、
健康で、金銭的、時間的、心に
「ゆとり」があり、幸せを感じ、
社会貢献をしながら、
楽しい人生を送れる様、
本コミュニティーを通じて、
サポートをし続ける事です。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

弊社は「キャッシュレス・消費者還元事業」の対象加盟店です。
2020年6月末まで、

Paypalにログインして決済すると、
Paypalから5%キャッシュバックされます。

詳しくは、こちらをご覧ください。

https://www.paypal.com/jp/webapps/mpp/personal/lp/cashless

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

大家さん学びの会(R)

〒170-6045東京都豊島区東池袋3-1-1サンシャイン60 45階

株式会社学びの会

TEL: 03-5979-2214
(平日午前8時30分から午後5時30分までの受付。
それ以外は伝言サービスに切り替わります)

※緊急時以外はお問い合わせフォームからご連絡をお願いします。

お問い合わせフォーム https://ooya-manabi.com/contact/

入会のご案内      https://ooya-manabi.com/nyukai/

LINE@で勉強会&懇親会の情報をお送りします!!

            https://lin.ee/32NI6ka

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■当メールマガジンは著作権によって保護されています。
無断転送やコピーなどを禁じます。

■当メールマガジン利用によって生じた結果に関しては、
一切の責任を負いません。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【大家さん学びの会(R)】進化を続ける大家さんの実践に学ぶ!

 発行者:大家さん学びの会(R)

 受信メールアドレスの変更は次のURLをクリックして下さい。
 <メールアドレス変更URL(アドレス確認なし)>

 購読停止は次のURLをクリックして下さい。
 <購読停止URL(アドレス確認あり)>

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■メルマガ発行者サイトに戻る