【大家さん学びの会(R)】進化し続ける大家さんの実践に学ぶ! バックナンバー
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件名:【大家さん学びの会】3/25(土)戸建賃貸完成見学会&懇親会のご案内 Vol.293
日付:2017/03/12
差出人:【大家さん学びの会(R)】サポートチーム 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━  Vol.293 ━━━

【大家さん学びの会】

 3/25(土)戸建賃貸完成見学会&懇親会のご案内

 お申込み https://goo.gl/d0b2iv

 発行部数: 4,772 部

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本メールマガジンでは、「大家さん学びの会」サポートチームが自らの経験を元に、

不動産賃貸経営、不動産投資、健康法など、人生の成功に必要な様々なトピックについてお伝します。

大家さん学びの会(R)の定例勉強会&懇親会の情報もお届けします。

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【当会の理念】

1.メンバー全員が生徒であり、先生であるとし
  賃貸経営に関する知識の相互扶助をおこなう。メンバー一人一人が主役です!

  ※これから経営を始める方は、沢山質問する事で貢献をお願いします。
   そして、将来ご自身の経験を後輩大家さんに教えてあげて下さい。

2.大家、事業者/士業、入居者の三者がメリットを得られる、三方善しの経営を目指す。

3.経営を通じ、家族、友人、社会の幸せに貢献する。

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【当会のミッション】

 メンバーとそのご家族が、

 健康で、金銭的、時間的、心に「ゆとり」があり、幸せを感じ、社会貢献をしながら、楽しい人生を送れる様、本コミュニティーを通じて、サポートをし続ける事です。

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【INDEX】

□ 出来る大家の情報源

□ 3/25(土)戸建賃貸完成見学会&懇親会のご案内

  お申込み https://goo.gl/d0b2iv

□ 各支部の定例勉強会・懇親会のスケジュール

□ 編集後記



■ 出来る大家の情報源

●マネーリッチ

  今なら、入会金50%オフ。

  3月31日まで、春の入会キャンペーンを開催中です!!

  http://ooya-manabi.com/


●健康リッチ

  がんの代替療法・統合療法の日本がんコンベンション。今年で23年目です。

  がんの事だけでなく、生活習慣病全般のこと、妊娠糖尿病の話も14名の先生から学ぶ事が出来ます。

  ご自身、ご家族、社会の為に意義のある活動です。私が携わり始めて8年目。

  今年、一緒にボランティアスタッフをしてみませんか?

  詳細はこちら -> http://gancon.jp/volunteer/

  不動産もそうですが、健康に関しても本当の情報は自分から掴みにいかないと得られません!


●人脈リッチ

 つなぐナビ

 賃貸経営では法律や税金に関する「困った」場面も多々あることと思います。

 つなぐナビには、不動産取引に詳しい弁護士、司法書士、税金対策や節税対策に強い税理士など、豊富な専門家をそろえております。

 何度でも無料で、あなたにピッタリの専門家である士業をご紹介いたします!

   お問い合わせ  http://www.tsunagu-navi.com/contact/



■ 戸建賃貸完成見学会&懇親会のご案内

  お申込み https://goo.gl/d0b2iv


皆 さま

こんにちは!!

大家さん学びの会・本部代表の水澤です。

昨日の午前中は健康指導師の定例勉強会、午後は第23回日本がんコンベンションのボランティアスタッフミーティングに参加しました。

続きは、編集後記で。



さて、3月25日(土)に戸建賃貸完成見学会&懇親会を行います。

先月、2月25日(土)に構造見学会を行いました。

今回は、当物件の引渡し直後、完成見学会を行います。

3棟中、2棟は賃貸申し込みが入っていますので、この日が最後の見学会になるかもしれません。

ご都合の付く方は、是非、ご参加下さい。


今回は、色々と初めての試みを行いました。

1.新規法人を設立、その法人で融資を受ける。

2.新しい取引銀行。

3. 土地から購入し、新築戸建賃貸物件3棟一括施工。


結構、ハードルが高かったです。

上手く行った点、上手く行かなかった点がありました。

詳しいところは、見学会後の懇親会で根掘り葉掘りお聞き下さい。


今回の案件の概要をお伝えします。

1.場所は東武伊勢崎線・南羽生駅徒歩5分

  「羽生ショック」のアパマン競合地域です。

実は、この近くに中古のアパート(3棟)を約3年前に購入しました。

  正直、空室が出ると客付けに大変苦戦します。

  ここまで苦戦するとは思ってもいませんでした。。。

  アパマンで勝負する地域では無い事は確か。

  リノベーション後も2室空いたままになっています。

  その一方で、「新築戸建賃貸」は皆無です。

2. 土地は120坪。1棟40坪のゆったり敷地。

  車が2台、駐輪スペース、広いお庭付です。

  建物は4人家族想定の広々3LDK。

  正直、自分達が住みたいです。

3.表面利回り 8.6%

  新築アパートと比べると低めになりますが、まあまあの利回りですよね?

4.まだ建築中ですが、2棟の賃貸申込みが入っています。

  予想が当たりました!!



実は、この難しいエリアでの新築戸建賃貸プロジェクトには自信がありました。

私は、1996年から香川県高松市の郊外に所有している戸建物件を賃貸しています。

最寄りの駅まで徒歩30分以上。バス停はありますが、ほとんどバスを見かけません。
自家用車が主な交通手段です。

このエリアで賃貸経営を上手く出来れば、他の似たような地域でも上手く出来るほど難しい地域です。

そんな地域で、20年以上、戸建を貸し続けていますが、その間に入居者の入れ替わりは確か3回。

入退去が少ないので、ほとんど手間がかかりません。

アパートの様に共用部も無いので、電気代、水道代等は一切かかりません。

庭の手入れも入居者さんがやってくれます。感覚的に自分の持ち家と変わりません。

賃貸と言わなければ自己所有の戸建てと見分けがつきません。

入居者さんが購入出来る属性(住宅ローンが組める)であれば、実需として売却(投資家向けよりは高く売れる)する事も可能です。

この親孝行な物件のお陰で、今ではほとんど残債がありません。

この様な理由から、上手くやれる自信がありました。

結果的に、建築中に賃貸の申込みが3棟中2棟入っています。

予想通りに事は進んでいます(内心、正直ほっとしていますが、、、)。

もちろん、自分の実力というより、今回施工、客付けして頂いているオレンジホーム企画様のお陰です。


現在、都市部、郊外、新築、中古に関わらず、収益物件の利回りが下がっています(売値が高すぎます!)。


こんな時は、アパマンで勝負せず、人がやらない方法で挑戦する必要があります。

色々と方法がある中の一つの方法として、郊外の新築戸建賃貸投資をお勧めします。


来週末3月25日(土)に戸建賃貸完成見学会&懇親会では、詳細を余すところなくお伝えします。

・土地・建物の図面

・賃貸募集チラシ

・収支分析結果

は当日お越しの方に限り、プレゼントさせて頂きます。

また、どんな質問でもお答えしたいと思います。


南羽生ってどこ?

という声も聞こえてきそうですが、

・大宮駅  電車42分

・北千住駅 電車1時間3分

・池袋駅  電車1時間14分

不動産投資・賃貸経営をやっている人にとっては、さほど遠くはありませんよね?


今回も、オレンジホーム企画様のご協力のもと、引き渡し直後の物件の見学をして頂けます。

またとない機会ですので、ご都合がつくようでしたら是非ご参加下さい。

※前回は、約20名の方が参加されました。


また、見学会終了後は、場所を変えて懇親会を行います。

そちらで、根ほり、葉ほり納得が行くまで質問をして下さいね。

オレンジホーム企画様&大家さん学びの会の共同開催となります。


・2017年03月25日(土)

 見学会 15時〜16時 in 南羽生

 懇親会 17時〜19時 in 久喜

 【戸建賃貸完成見学会&懇親会】

  お申込み https://goo.gl/d0b2iv


・参加費

 見学会 メンバー:無料、ビジター:2,000円(税込)

 懇親会 5,000円(税込) 飲み放題付

 ※懇親会でお酒を飲む方は、公共交通機関でお越し下さい。

※参加費は、当日、見学会会場で集金させて頂きます。


当日、現地でお会いするのを楽しみにしています。



■ 各支部の定例勉強会&懇親会のスケジュール


〇北海道・札幌

 2017年4月15日(土)

 <タイトル>
 「税引後、出口戦略まで含めて、本当に儲かる収益物件の買い方をマスターする!」

 <講師>

 叶 温(かなえ ゆたか)様
 税理士・宅建取引士・ 管理業務主任者。

 叶税理士法人 代表 http://www.zeikinjyuku.com

 平成23年には自社ビルを取得。現在は不動産投資を実践する税理士として、様々な企業、団体が主催するセミナー講師も務める。

 お申し込み → http://ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=7


〇岩手・盛岡

 2017年04月08日(土)

 お申し込み → http://www.iwate-ooyasan.com/benkyou.html


〇東京・池袋

 2017年03月18日(土)

 <タイトル>

 知らないと損をする? 大家が知るべき正しい火災保険・賠償責任保険の知識

 <講師>

 太田惠巳(おおためぐみ)様

 株式会社プロエージェント

 信頼のAAA認定代理店三井住友海上代理店。全国4万社のうち25社のみの認定です。

お申込み(ビジター) -> http://ooya-manabi.com/seminar/20170318/

お申込み(メンバー) -> https://mm.jcity.com/mypage/login/ooya-manabi


〇大阪・梅田

 2017年04月08日(土)

 <タイトル>

 空室対策の発想転換 入居が決まらない物件に効果抜群!

 「コスト0円で満室にする方法」

  〜時代を捉えたこれからの入居付け〜

 <講師>

 定利卓也 様

 株式会社ルート・イノベーション

 お申込み -> https://goo.gl/KKgHda


〇福岡・博多

 2017年04月08日(土)

 <タイトル>

 『 2017 九州・福岡の民泊 トレンド 』

 2017年中に法律を施行する予定となっている「民泊業」 今後どのように観光産業や不動産業界に影響を及ぼしていくのか? 正しい民泊経営も含め、お話をして頂きます。

 <講師>

 本田幸一郎 様

 株式会社 アルマデ 代表取締役 (ホームメイトFC 福岡博多店 )

 一般社団法人 九州民泊協会 理事 (株式会社アンドエス 代表取締役)

 お申し込み → http://ooya-manabi-fukuoka.com/study/st170114/



■編集後記

昨日の午前中は健康指導師の定例勉強会、午後は第23回日本がんコンベンションのボランティアスタッフミーティングに参加しました。

 ・健康指導師会 -> http://k-shidoushi.com/

 ・第23回日本がんコンベンション -> http://gancon.jp/

そして、とても嬉しい事に、大家さん学びの会のメンバーであり、友人のIさんがボランティアスタッフとして参加して頂く事になりました!!

私は糖尿病になるまで、健康や食の事は無頓着。心と身体のストレスにも気付かないふりをしてきました。

病気をきっかけに、学び、実践してきた事で、本来の健康な状態に戻りつつあります。

私は元々、グータラな人間です。ちょっと気を許すと、元の居心地の良い方に流されてしまいがちです。

健康指導師や、がんコンベンションのボランティアスタッフを通じて学び、情報発信をする事で、まず自分が健康になる。

そして、同時に、家族、友人、知人が健康でいる事が出来る様に、ライフワークとして継続して行きたいと思っています。

(水澤)


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【当会の理念】

1.メンバー全員が生徒であり、先生であるとし
賃貸経営に関する知識の相互扶助をおこなう。
メンバー一人一人が主役です!

※これから経営を始める方は、
沢山質問する事で貢献をお願いします。
そして、将来ご自身の経験を
後輩大家さんに教えてあげて下さい。


2.大家、事業者/士業、入居者の三者が
メリットを得られる、三方善しの経営を目指す。


3.経営を通じ、家族、友人、社会の幸せに貢献する。


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【当会のミッション】

メンバーとそのご家族が、
健康で、金銭的、時間的、心に
「ゆとり」があり、幸せを感じ、
社会貢献をしながら、
楽しい人生を送れる様、
本コミュニティーを通じて、
サポートをし続ける事です。

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弊社は「キャッシュレス・消費者還元事業」の対象加盟店です。
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詳しくは、こちらをご覧ください。

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大家さん学びの会(R)

〒170-6045東京都豊島区東池袋3-1-1サンシャイン60 45階

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TEL: 03-5979-2214
(平日午前8時30分から午後5時30分までの受付。
それ以外は伝言サービスに切り替わります)

※緊急時以外はお問い合わせフォームからご連絡をお願いします。

お問い合わせフォーム https://ooya-manabi.com/contact/

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