【大家さん学びの会(R)】進化し続ける大家さんの実践に学ぶ! バックナンバー
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件名:【大家さん学びの会】今週末2/25(土)戸建賃貸構造見学会&懇親会のご案内 Vol.288
日付:2017/02/20
差出人:【大家さん学びの会(R)】サポートチーム 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━  Vol.288 ━━━

【大家さん学びの会(R)】

 今週末2/25(土)戸建賃貸構造見学会&懇親会のご案内

 お申込み https://pro.form-mailer.jp/fms/086e87e7117094

 発行部数: 4,772 部

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本メールマガジンでは、「大家さん学びの会」サポートチームが自らの経験を元に、

不動産賃貸経営、不動産投資、健康法など、人生の成功に必要な様々なトピックについてお伝します。

大家さん学びの会(R)の定例勉強会&懇親会の情報もお届けします。

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【当会の理念】

1.メンバー全員が生徒であり、先生であるとし
  賃貸経営に関する知識の相互扶助をおこなう。メンバー一人一人が主役です!

  ※これから経営を始める方は、沢山質問する事で貢献をお願いします。
   そして、将来ご自身の経験を後輩大家さんに教えてあげて下さい。

2.大家、事業者/士業、入居者の三者がメリットを得られる、三方善しの経営を目指す。

3.経営を通じ、家族、友人、社会の幸せに貢献する。

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【当会のミッション】

 メンバーとそのご家族が、

 健康で、金銭的、時間的、心に「ゆとり」があり、幸せを感じ、社会貢献をしながら、楽しい人生を送れる様、本コミュニティーを通じて、サポートをし続ける事です。

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皆さん、

昨日の午前中、資産形成クラブの定例勉強会&ランチ会がありました。

当会は、運営サポートという立場で資産形成クラブに関わっています。


編集後記につづく、

※本メールマガジンは、購読のお申込みをしていただいた方、名刺交換をさせていただいた方、大家さん学びの会(R)主催の定例勉強会、セミナーにご出席頂いた方に配信をさせて頂いています。

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【INDEX】

□ 出来る大家の情報源

□ 今週末2/25(土)戸建賃貸構造見学会&懇親会のご案内

  お申込み https://pro.form-mailer.jp/fms/086e87e7117094

□ 各支部の定例勉強会・懇親会のスケジュール

□ 編集後記



■ 出来る大家の情報源

●マネーリッチ

 【水澤】

  あなたの物件に空室はありますか?

  SUUMO賃貸経営サポートツール

  https://www.suumo-onr.jp/

  を使って、空室対策の戦略を立てて下さいね!

  進化し続けるツールです。無料で使えます!!

  最近ご自身の物件を登録して、分析する機能が追加されました。


●マネーリッチ

 【西山】

  アパート・マンション経営で成功したい方へ

  空室対策コンサルティングが500円で試せます!お持ちの物件が空室で、家賃を稼げなくて困っている大家さんへ。回数無制限のチャットコンサルティングサービスを受ける事が出来ます。

  https://ex-pa.jp/it/c4P/hu


●健康リッチ

 【水澤】

  がんの代替療法・統合療法の日本がんコンベンション。今年で23年目です。

  がんの事だけでなく、生活習慣病全般のこと、妊娠糖尿病の話も講師の先生から学ぶ事が出来ます。

  アメリカの本部は40年以上。

  頭が下がります。

  ご自身、ご家族、社会の為に意義のある活動です。私が携わり始めて8年目。

  今年、一緒にボランティアスタッフをしてみませんか?

   ご案内 http://gancon.jp/volunteer/

  本当の情報は自分から掴みにいかないと得られません!


●人脈リッチ

 つなぐナビ

 賃貸経営では法律や税金に関する「困った」場面も多々あることと思います。

 つなぐナビには、不動産取引に詳しい弁護士、司法書士、税金対策や節税対策に強い税理士など、豊富な専門家をそろえております。

 何度でも無料で、あなたにピッタリの専門家である士業をご紹介いたします!

   お問い合わせ  http://www.tsunagu-navi.com/contact/



■ 今週末2/25(土)戸建賃貸構造見学会&懇親会のご案内

  お申込み https://pro.form-mailer.jp/fms/086e87e7117094


皆 さま

おはようございます!!

大家さん学びの会・本部代表の水澤です。

今週末2月25日(土)に戸建賃貸構造見学会&懇親会を行います。


この物件、実は、私が施主です。

今回は、色々と初めての試みを行いました。


1.新規法人を設立、その法人で融資を受ける。

2.新しい取引銀行。

3. 土地から購入し、新築戸建賃貸物件3棟一括施工。


結構、ハードルが高かったです。

上手く行った点、上手く行かなかった点がありました。

詳しいところは、見学会後の懇親会でお聞き下さい。


今回の案件の概要をお伝えします。

1.場所は東武伊勢崎線・南羽生駅徒歩5分

  「羽生ショック」のアパマン競合地域です。

実は、この近くに中古のアパート(3棟)を約3年前に購入しました。

  正直、空室が出ると客付けに大変苦戦します。

  ここまで苦戦するとは思ってもいませんでした。。。

  アパマンで勝負する地域では無い事は確かです!!

  その一方で、「新築戸建賃貸」は皆無です。

2. 土地は120坪。1棟40坪のゆったり敷地。

  車が2台、駐輪スペース、広いお庭付です。

  建物は4人家族想定の広々3LDK。

  正直、自分達が住みたいです。

3.表面利回り 8.56%

  新築アパートと比べると低いですが、まあまあの利回りですよね?

4.まだ建築中ですが、2棟の賃貸申込みが入っています。

  予想が当たりました。



実は、この難しいエリアでの新築戸建賃貸プロジェクトには自信がありました。

私は、1996年から香川県高松市の郊外の戸建物件を賃貸しています。

最寄りの駅まで徒歩30分以上。バス停はありますが、ほとんどバスを見かけません。
自家用車が主な交通手段です。

このエリアで賃貸経営を上手く出来れば、他の似たような地域でも上手く出来るほど難しい地域です。

そんな地域で、20年以上、戸建を貸し続けていますが、その間に入居者の入れ替わりは3回。

入退去が少ないので、ほとんど手間がかかりません。

アパートの様に共用部も無いので、電気代、水道代等は一切かかりません。

庭の手入れも入居者さんがやってくれます。感覚的に自分の持ち家と変わりません。

賃貸と言わなければ自己所有の戸建てと見分けがつきません。

入居者さんが購入出来る属性(住宅ローンが組める)であれば、実需として売却(投資家向けよりは高く売れる)する事も可能です。

この親孝行な物件のお陰で、今ではほとんど残債がありません。

この様な理由から、上手くやれる自信がありました。

結果的に、建築中に賃貸の申込みが3棟中2棟入っています。

予想通りに事は進んでいます(内心、正直ほっとしていますが、、、)。

もちろん、自分の実力というより、今回施工、客付けして頂いているオレンジホーム企画様のお陰です。


現在、都市部、郊外、新築、中古に関わらず、収益物件の利回りが下がっています(売値が高すぎます!)。


こんな時は、アパマンで勝負せず、人がやらない方法で挑戦する必要があります。

色々と方法がある中の一つの方法として、郊外の新築戸建賃貸投資をお勧めします。


来週末2月25日(土)に戸建賃貸構造見学会&懇親会では、詳細を余すところなくお伝えします。

・土地・建物の図面

・賃貸募集チラシ

・収支分析結果

は当日お越しの方に限り、プレゼントさせて頂きます。

また、どんな質問でもお答えしたいと思います。


南羽生ってどこ?

という声も聞こえてきそうですが、

・大宮駅  電車42分

・北千住駅 電車1時間3分

・池袋駅  電車1時間14分

不動産投資をやっている人にとっては、さほど遠くはありませんよね?


今回は、ラッキーな事に、オレンジホーム企画様のご協力のもと、建物が完成する前に戸建賃貸物件の内部構造を見る事が出来ます。

またとない機会ですので、ご都合がつけば是非ご参加下さい。

見学会終了後は、場所を変えて懇親会を行います。

そちらで、根ほり、葉ほり納得が行くまで質問をして下さい。

オレンジホーム企画様&大家さん学びの会の共同開催となります。


・2017年2月25日(土)

 見学会 15時〜16時 in 南羽生

 懇親会 17時〜19時 in 久喜

 【戸建賃貸構造見学会&懇親会】

  お申込み https://pro.form-mailer.jp/fms/086e87e7117094


・参加費

 見学会 正会員:無料、ビジター:2,000円(税込)

 懇親会 5,500円(税込) 飲み放題付

 ※懇親会でお酒を飲む方は、公共交通機関でお越し下さい。

※参加費は、当日、見学会会場で集金させて頂きます。


当日、現地でお会いするのを楽しみにしています。


■ 各支部の定例勉強会&懇親会のスケジュール


〇北海道・札幌

 2017年2月25日(土)

 第一部 タイトル (大家さんにとっての司法書士活用方法!!)

 第2部 タイトル (欠陥住宅に関する法的諸問題の解決策!!)

 第3部 情報交換 (二番目にお得です)

 第4部 懇親会  (一番お得です)

 お申し込み → http://ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=6


〇福岡・博多

 2017年03月04日(土)

 タイトル

「賃貸のニーズトレンド〜2016年版〜」

 SUUMOの掲載物件データや反響物件データ、独自に行ったカスタマー調査結果などから見えてくる賃貸ニーズのトレンドを大公開します。

 講師

 SUUMO 菅野 流飛 様

 お申し込み → http://ooya-manabi-fukuoka.com/study/st170114/


〇東京・池袋

 2017年03月18日(土)

 <タイトル>
 知らないと損をする? 大家が知るべき正しい火災保険・賠償責任保険の知識

 <講師>
 株式会社プロエージェント 第一営業部 太田惠巳(おおためぐみ)
 信頼のAAA認定代理店三井住友海上代理店。全国4万社のうち25社のみの認定です。


お申込み(ビジター) -> http://ooya-manabi.com/seminar/20170318/

お申込み(メンバー) -> https://mm.jcity.com/mypage/login/ooya-manabi



■編集後記

昨日の午前中、資産形成クラブの定例勉強会&ランチ会がありました。

参加者7名、運営5名の計12名。

小規模な集まりでしたが、小規模だからこそ、とても濃い情報交換が出来ました。

当会は、運営チームという立場で資産形成クラブをサポートしています。

こちらのコミュニティでは、投資、事業、給与で得たお金を運用、守り、継承する方法について学びます。

大家さん学びの会のメンバーになると、資産形成クラブの会員の権利が付いてきます。

不動産で収入を得て、それを運用、守り、継承する方法を学び実践する。

また不動産に投資をする。

そんな流れが出来るといいですよね?

(水澤)


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【当会の理念】

1.メンバー全員が生徒であり、先生であるとし
賃貸経営に関する知識の相互扶助をおこなう。
メンバー一人一人が主役です!

※これから経営を始める方は、
沢山質問する事で貢献をお願いします。
そして、将来ご自身の経験を
後輩大家さんに教えてあげて下さい。


2.大家、事業者/士業、入居者の三者が
メリットを得られる、三方善しの経営を目指す。


3.経営を通じ、家族、友人、社会の幸せに貢献する。


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【当会のミッション】

メンバーとそのご家族が、
健康で、金銭的、時間的、心に
「ゆとり」があり、幸せを感じ、
社会貢献をしながら、
楽しい人生を送れる様、
本コミュニティーを通じて、
サポートをし続ける事です。

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弊社は「キャッシュレス・消費者還元事業」の対象加盟店です。
2020年6月末まで、

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大家さん学びの会(R)

〒170-6045東京都豊島区東池袋3-1-1サンシャイン60 45階

株式会社学びの会

TEL: 03-5979-2214
(平日午前8時30分から午後5時30分までの受付。
それ以外は伝言サービスに切り替わります)

※緊急時以外はお問い合わせフォームからご連絡をお願いします。

お問い合わせフォーム https://ooya-manabi.com/contact/

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