【大家さん学びの会(R)】進化し続ける大家さんの実践に学ぶ! バックナンバー
----- 株式会社学びの会 -----



件名:【大家さん学びの会】ハワイ物件ツアーを終えて Vol.282
日付:2016/12/29
差出人:【大家さん学びの会(R)】サポートチーム 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━  Vol.282 ━━━

【大家さん学びの会(R)】

 ハワイ物件ツアーを終えて

 発行部数: 4,810 部

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

本メールマガジンでは、「大家さん学びの会」サポートチームが自らの経験を元に、

不動産賃貸経営、不動産投資、健康法など、人生の成功に必要な様々なトピックについてお伝します。

大家さん学びの会(R)の定例勉強会&懇親会の情報もお届けします。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【当会の理念】

1.メンバー全員が生徒であり、先生であるとし 賃貸経営に関する知識の相互扶助をおこなう。メンバー一人一人が主役です!

  ※これから経営を始める方は、沢山質問する事で貢献をお願いします。そして、将来ご自身の経験を後輩大家さんに教えてあげて下さい。

2.大家、事業者/士業、入居者の三者がメリットを得られる、三方善しの経営を目指す。

3.経営を通じ、家族、友人、社会の幸せに貢献する。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【当会のミッション】

 メンバーとそのご家族が、

 健康で、金銭的、時間的、心に「ゆとり」があり、幸せを感じ、社会貢献をしながら、楽しい人生を送れる様、本コミュニティーを通じて、サポートをし続ける事です。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

皆さん、

今回の旅の目的は、休暇と、自分が所有しているカウアイ島の不動産の管理状態の確認、

そして、ワイキキ・エリアの物件ツアーでした。


編集後記につづく、

※本メールマガジンは、購読のお申込みをしていただいた方、名刺交換をさせていただいた方、大家さん学びの会(R)主催の定例勉強会、セミナーにご出席頂いた方に配信をさせて頂いています。

購読停止をご希望の方は大変お手数ですが次のURLをクリックしてください。

すぐに購読が解除されます。

 <購読停止URL(アドレス確認あり)>



【INDEX】

□ 出来る大家の情報源

□ ハワイ物件ツアーを終えて

□ 各支部の定例勉強会&懇親会のスケジュール

□ 編集後記



■ 出来る大家の情報源

●マネーリッチ

 【水澤】

  あなたの物件に空室はありますか?

  SUUMOさん賃貸経営サポートツール

  https://www.suumo-onr.jp/

  を使って、空室対策の戦略を立てて下さいね!

  入居者のニーズも分析出来ますし、自分の物件も登録出来ます。

  しかも、無料です!!


●マネーリッチ

 【西山】

  アパート・マンション経営で成功したい方へ

  空室対策コンサルティングが500円で試せます!お持ちの物件が空室で、家賃を稼げなくて困っている大家さんへ。回数無制限のチャットコンサルティングサービスを受ける事が出来ます。

  https://ex-pa.jp/it/c4P/hu


●健康リッチ

 【水澤】

 僕が3年前から飲んでいる総合栄養サプリメントです。

 USANAのインセリジェンス技術は、細胞内のミトコンドリアを再生し、細胞内部からの抗酸化力を最大100倍引き出すそうです。

  https://truehealth.jp/via/kenkorich

 このお陰か、インフルエンザが流行っている今の時期でも、風邪もひかず元気にしています。


●人脈リッチ

 つなぐナビ

 賃貸経営では法律や税金に関する「困った」場面も多々あることと思います。

 つなぐナビには、不動産取引に詳しい弁護士、司法書士、税金対策や節税対策に強い税理士など、豊富な専門家をそろえております。

 何度でも無料で、あなたにピッタリの専門家である士業をご紹介いたします!

 お問い合わせ  http://www.tsunagu-navi.com/contact/



■ ハワイ物件ツアーを終えて


皆 さま

こんにちは、

大家さん学びの会(R) 本部・代表の水澤です。

先ほど、ホノルルから成田に到着しました。今、リムジンバスの中でメルマガを書いています。

今回も、不動産会社「レイハワイ不動産」の代表・岡野アリーさんにお世話になり、ワイキキ&ハワイカイエリアの不動産視察をさせて頂きました。

アリーさん、いつもありがとうございます!!

視察したのは、ワイキキ・バニアン、イリカイホテルコンドミニアム、トランプタワー、ハワイカイの戸建等、とても充実したツアーでした。


今回の視察を終え、改めてハワイの不動産のメリットについて挙げると、

・中古、新築を問わず不動産価格が上がり続けている。

 今の日本では想像が出来ませんよね。羨ましいです。

・必要な時は自分で使い、それ以外はバケーションレンタルとして貸し出せる。

 インカムゲインが得られます。

・築古コンドミニアムは、短期間で減価償却を計上出来る。

 30〜40年経過した中古物件も、ここでは高値で売買されています。
 ワイキキの滞在をエンジョイしながら、費用の計上が出来るという事です。

・しばらく保有した後は、タイミングを見て売却し、キャピタルゲインを得る事が出来る。

 売却益を得ることが出来ます。


デメリットは、

・価格が高いので多くの自己資金が必要になる。

 安くとも2千万〜となります。

・融資が付き辛い

 日本政策金融公庫を始め、共同担保があれば他行でも借りることは可能。

・リノベーションのコストがかかる

 賃貸するには、相応のリノベーションや設備の導入が必要です。


私は、1995年にハワイカイにある短期のビジネススクールに参加していました。

その時は、超円高で、一時80円台でした。

現在の価格から比べると、とてもリーズナブルでした。


どの位かというと、











http://www.hicentral.com/oahu-historical-data.php


統計によると、過去31年間平均で年4%以上上がり続けています。。。

あの時買えていたら、かなり利益が出たと思います。

当時20代でお金がなかったので、全く手は届きませんでしたが。。。

ハワイが好きで、そのついでに不動産投資もされたい方はお勧めです。

少しハードルが高いですが、資金に余裕がある方はトライする価値は十分にあります。

もし、ハワイ不動産にご興味がありましたら、次のコンタクト先に連絡をしてみて下さい。


 レイ・ハワイ不動産 代表取締役 岡野アリー 様

https://leihawaiirealty.com/
 ※ハワイ・ハワイ不動産のコンテンツ充実しています。

 レイハワイ不動産(Lei Hawaii Realty)

 +1-8089223008
 info@leihawaiirealty.com

 Line ID & Instagram: leihawaii

 2270 Kalakaua Ave Waikiki Business Plaza #712 Honolulu, Hawaii 96815


アリーさんは、東京又は大阪に2ケ月に1回は出張で来られてますし、ハワイ旅行のタイミングで、視察のお手伝いをして頂けると思います。

ワイキキエリアに滞在される場合は、アリーさんにワイキキのバケーションレンタル物件を紹介してもらって下さいね。



■ 各支部の定例勉強会&懇親会のスケジュール


○2017年01月07日(土)本部 「カナダ不動産開発プロジェクト」&「宅建士資格取得の勉強法」を学ぶ特別勉強会in東京・池袋

 http://ooya-manabi.com/seminar/20170107/


○2017年01月21日(土)本部 定例勉強会&新年会 in 東京・池袋

 2017年01月21日(土)は、水澤の顧問税理士でもある、叶税理士法人・副代表の萱谷先生から、確定申告について詳しく学ばせて頂きます。

 学習コーナーの後は、いつもの通り、情報交換会と懇親会があります。

 なかなか物件が買えない、この物件を買っていいのか? 大家さんの先輩に色々質問をしたい等、あると思います。

 是非ご参加下さい。

 全ての疑問が解消される筈です。


 以下、学習コーナーの詳細となります。


【タイトル】

「個人の確定申告で間違いやすい5つのポイント」


【内容】

 @物件購入時に間違いやすい点

 A物件売却時に間違いやすい点

 B物件に関する保険金がおりてきて修繕したときのお話し

 C個人の不動産投資家さんでも考えておかないといけない消費税のお話し

 D不動産所得のマイナスが出たときに注意したい点


【講師】

 萱谷 有香(かやたに ゆか) 本部サポート(運営)チーム

 不動産専門税理士 ◆叶税理士法人 副代表 東京事務所代表


○2017年01月25日〜29日 本部 不動産視察 in ミャンマー・ヤンゴン

こちらは、出資をして頂いている方限定となります。

 MCRプロジェクト https://www.facebook.com/MyanmarClubResidence/


〇関西 2017年02月04日(土)

 お申込み -> https://goo.gl/4m5Hu5

 第38回 定例勉強会 (定員30名)

 テーマ

 ユーザー数30万の賃貸サイト
「goodroom」のデータを大公開!
「賃貸リノベでやって良いこと、悪いこと」

 講師 荒山知樹 氏
 ハプティック株式会社

 ※本部・代表の水澤も、ハプティック様にお世話になっています。

  リノベーションの仕上がりには、とても満足しています。ちょっと高いですけどね。


〇盛岡

 http://www.iwate-ooyasan.com/benkyou.html

 2017年2月は、繁忙期につき、懇親会のみ開催とさせて頂きます。

 一緒に不動産談義で盛り上がりましょう!!


〇札幌

 http://ooya-manabi-sapporo.com/

 2017年2月25日(土)

 一緒に不動産談義で盛り上がりましょう!!

 お申し込みはこれからです。


〇福岡

 http://ooya-manabi-fukuoka.com/study/

 2017年1月14日(土)

 お申込み -> http://ooya-manabi-fukuoka.com/form-seminar/20170114.html

 【学習コーナーの内容】

 「知って得する! 不動産賃貸における所得税・消費税 」

 【講師】

  阿部 和幸

  税理士法人 井村アンドパートナーズ

  福岡中央事務所所長 社員税理士



■編集後記

今回の旅の目的は、休暇と、自分が所有しているカウアイ島の不動産の状態確認、

そして、ワイキキ・エリアの収益不動産の視察でした。

今回、初めて現地のSIMカードを入手して使ってみました。プリペイドSIMは無い様で、結局、AT&TのマンスリーSIMを購入しました。2GBのデータ通信専用でUSD25/月。

1ケ月後、チャージしないと自動解約になります。

5日間利用したので1日5ドル。まあ悪く無いかな。

お陰で通信環境は完璧でした。

SKYPE、CITV PlusなどのIP電話も全く問題なく使えました。


ハワイに来るようになって、23年経ちました。

この23年間、不動産価格は堅調に上がり続けています。

ハワイのどの島も、コンドミニアム等を建てるエリアや高さが厳しく制限されています。

その為、需要・供給のバランスが良く、不動産価格が下がりません。

日本に比べると羨ましい限りですね。

日本も、今後は規制していくべきだと思います。

その一方で、高速道路や新幹線等の交通インフラを充実して欲しいです。

それによって広く恩恵を受ける人が増え、お金も回り始めます。

そして、長いデフレのこの状況から脱出して欲しい!!

現政権の手腕が問われますね。


(おわり)


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【当会の理念】

1.メンバー全員が生徒であり、先生であるとし
賃貸経営に関する知識の相互扶助をおこなう。
メンバー一人一人が主役です!

※これから経営を始める方は、
沢山質問する事で貢献をお願いします。
そして、将来ご自身の経験を
後輩大家さんに教えてあげて下さい。


2.大家、事業者/士業、入居者の三者が
メリットを得られる、三方善しの経営を目指す。


3.経営を通じ、家族、友人、社会の幸せに貢献する。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


【当会のミッション】

メンバーとそのご家族が、
健康で、金銭的、時間的、心に
「ゆとり」があり、幸せを感じ、
社会貢献をしながら、
楽しい人生を送れる様、
本コミュニティーを通じて、
サポートをし続ける事です。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

弊社は「キャッシュレス・消費者還元事業」の対象加盟店です。
2020年6月末まで、

Paypalにログインして決済すると、
Paypalから5%キャッシュバックされます。

詳しくは、こちらをご覧ください。

https://www.paypal.com/jp/webapps/mpp/personal/lp/cashless

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

大家さん学びの会(R)

〒170-6045東京都豊島区東池袋3-1-1サンシャイン60 45階

株式会社学びの会

TEL: 03-5979-2214
(平日午前8時30分から午後5時30分までの受付。
それ以外は伝言サービスに切り替わります)

※緊急時以外はお問い合わせフォームからご連絡をお願いします。

お問い合わせフォーム https://ooya-manabi.com/contact/

入会のご案内      https://ooya-manabi.com/nyukai/

LINE@で勉強会&懇親会の情報をお送りします!!

            https://lin.ee/32NI6ka

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■当メールマガジンは著作権によって保護されています。
無断転送やコピーなどを禁じます。

■当メールマガジン利用によって生じた結果に関しては、
一切の責任を負いません。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【大家さん学びの会(R)】進化を続ける大家さんの実践に学ぶ!

 発行者:大家さん学びの会(R)

 受信メールアドレスの変更は次のURLをクリックして下さい。
 <メールアドレス変更URL(アドレス確認なし)>

 購読停止は次のURLをクリックして下さい。
 <購読停止URL(アドレス確認あり)>

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■メルマガ発行者サイトに戻る