【大家さん学びの会(R)】進化し続ける大家さんの実践に学ぶ! バックナンバー
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件名:【大家さん学びの会(R)】物件を紹介するホームページを作る必要はあるか? Vol.060 2008.09.25
日付:2008/09/25
差出人:【大家さん学びの会(R)】サポートチーム 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Vol.060━━2008.09.25━

【大家さん学びの会(R)】進化し続ける大家さんの実践に学ぶ!Vol.060

発行部数:2,025 部

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本メールマガジンでは、「大家さん学びの会」サポートチームが
自らのアパート経営・不動産投資の経験をもとに、

「儲かるアパート経営」を実現するための知識をお伝えするものです。

定期的に開催される勉強会や懇親会の様子などもお届けします。


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皆 様


こんにちは!

「大家さん学びの会(R)」の水澤です。

いかがお過ごしでしょうか?

随分過しやすい陽気になってきました。
朝晩少し肌寒いので、風邪にはお気をつけ下さい。

本日も「大家さん学びの会(R)」メルマガをお読みいただき、
誠にありがとうございます。

数分で読める分量になってます。最後までお付き合いをいただけると幸いです。

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2008年10月11日(土)に石川県金沢市で、

4大講師が集う不動産投資・満室経営セミナーが開催されます。

セミナー後は懇親会も開催されます。とてもお得なセミナーです。

 今すぐこちらをクリック

 -> http://www.vendium.net/blog/2008/09/post_7.html


━━【INDEX】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


□ 物件を紹介するホームページを作る必要はあるか?

□ 勉強会のスケジュール

□ 編集後記


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■ 物件を紹介するホームページを作る必要はあるか?
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皆 様

こんにちは!水澤です。


さて、本日は物件の紹介ホームページをオーナー自身が作る必要があるか?

というトピックです。

結論から言いますと、

はい、必要です!!


理由は3つ。

1. 集客に使えます。

   一度作って、たまに情報を更新しておけば内見の問い合わせが
   ポロポロ来ます。実話です。

   特に客付けが難しい物件には必須といっても過言ではありません。

2. 入居者への情報提供ツールになります。

   入居者にとって役に立つ情報を記述しておけばとても喜ばれます。
   

3. 入居者の問い合わせ窓口になります。

   ホームページに設置した問い合わせフォームを使っていただけば
   好きな時間にオーナーに連絡が出来ます。


最近ではブログという仕組みが一般的になりましたので、

・パソコンでホームページを検索したことがある

・キーボードが打てる

・デジタルカメラで撮影して、写真をパソコンに取り込める

というスキルと根気さえあれば、誰でも自分のホームページを持てる

ようになりました。

私が1995年にハワイのビジネススクールで学んでいた頃は、
ホームページを作る時はHTMLという言語で一行一行書いていました。

作ったあとも、そのファイルをFTP(ファイル転送)するという面倒
な作業をしていた記憶があります。

今から考えると随分と難しくとても面倒で根気のいることをしていました。

今ではブログを使えばワープロ感覚でホームページが作れてしまいます。

いい時代になりました :-)


代表的なブログとして、

・ココログ http://www.cocolog-nifty.com/

・Livedoor Blog http://blog.livedoor.com/

・Seesa Blog http://blog.seesaa.jp/

・FC2 Blog   http://blog.fc2.com/

・Ameba Blog  http://ameblo.jp/

等があります。


どれがいいかは好き好きですので、無料版を使ってみて使い易いものを
選べばいいと思います。



一般的に、物件の客付けは不動産仲介会社に依頼をします。

物件の仲介の営業を全面的にアウトソースする仕組みが整っています。

とてもありがたいことです。


ただ、どんどん成約する場合は、これでもいいのですが、

内見すら来ない場合は、このままではいけません。

オーナー自ら、なんらかの努力をしないといけません。

様々なテクニックがありますが、とてもありがたいことにそれらは
書籍に公開されています。

代表的なものとして、

 「金持ち大家さん」だけが知っている
  空室が満室に変わる究極の方法 浦田 健 著
  日本実業出版社

  カリスマ大家が実践する 稼働率99%
  満室経営 空室対策・解消マニュアル 浅輪 裕彦 著
  ぱる出版

1500円程度で様々なノウハウが学べます。

本当にありがたいことです。


それらのテクニックを実践するのと並行して、物件の紹介サイトを
作ることをお勧めします。

旬の時期(9月、3月)に焦って作っていては遅いです。

閑散期に作ってください。

満室で余裕があるときこそコツコツ作りましょう。

なぜか?

星の数ほどあるホームページの中からYahooやGoogleなどの
検索エンジンで検索して、検索結果の上位1ページまでくるのには
時間がかかるからです。

場合によっては、

AdwordsやOvertureなどのネット広告にお金を使う手もあります。

不動産会社に余分にお支払いする広告料のコストを考えると
ネット広告も安価で使える強力なツールです。


条件が悪く、一度空室になるとなかなか決まらない物件があります。

自分の例を挙げますと、

1. 半地下、築22年の2Kのマンション

2. 物件供給過剰、人口減少地域にある駅から遠い戸建て物件


この様な物件だと一度空室になるとなかなか次が決まりません。

同じ地域に沢山ある空き物件の情報に埋もれてしまい、探していただける
ことは非常に稀です。


不動産会社、広告会社が運営する物件ポータルサイトに書ける情報
には限りがあります。

あれだけしかない情報でフィルターをかけられてしまうと確実に
検索にひっかかりません。


自分でホームページを作ればいくらでも自分の物件のアピールポイント
を書くことが出来ます。


「アピールポイントがありません、どうしたらいいでしょうか?」


と聞こえて来そうですが、そんな時は、当会の著書の第2章を参考
にして下さい。

物件のホームページを作るメリット詳細については第4章に触れて
いますのでご参考にして下さい。


絶対に儲かる大家さんになる
  実践バイブル 大家さん学びの会 著
  日本実業出版社


本格的に学びたい場合は、次のノウハウをご購入してみてください。

 インターネット入居者募集戦略ノウハウパッケージ

  -> http://www.manshitsukeiei.com/01_manage/


私も客付けに苦戦する物件については物件のホームページを作って
暇な時に時々更新をしています。

とある物件では、物件のホームページから9月中旬から3件の
内見の申込みが入りました。

不動産会社の担当の方も驚かれてます。

ネットの力はどんどん使うべきです。お金も大してかかりませんし。


「3件も内見の申し込みが入るなんて、さぞかし凄いサイトなんでしょうね?」


という声が聞こえてきそうですが、全然そんなことはありません。

ガックリするほどシンプルです。

  -> http://www.rental-soho.com/


どうですか?

こんなのでいいの?って感じですよね。

こんなんでいいんです。事実が証明しています。(笑)



この物件は少々遠い物件で内見に同行出来ませんので、不動産会社の
担当の方に全面的にお願いします。

大家と不動産会社のコラボレーションです。

こんな関係もあっていいと思います。



今日もよい一日をお過ごし下さい :-)


(おわり)


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※勉強会&懇親会に参加する為には、
「大家さん学びの会(R)」にご入会いただく必要があります。

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http://ooya-manabi.com/01/


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■ 編集後記
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【水澤】

先日、奥さんと一緒に自由が丘に行って来ました。

小さくもおしゃれなお店が沢山ありますよね。

あと、おいしいレストランも沢山あります。

先日はおいしいイタリアンレストランで夕食をとってから帰宅しました。


 カーサジャルディーノ http://r.gnavi.co.jp/p880400/


比べちゃいけませんが、東急東横線と東武東上線(うちの最寄り)。

同じ電車の駅なのにこうも違うかと関心します。

どんな違いがあのような大きな違いを生むのでしょうか?

とても不思議です。


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【当会の理念】

1.メンバー全員が生徒であり、先生であるとし
賃貸経営に関する知識の相互扶助をおこなう。
メンバー一人一人が主役です!

※これから経営を始める方は、
沢山質問する事で貢献をお願いします。
そして、将来ご自身の経験を
後輩大家さんに教えてあげて下さい。


2.大家、事業者/士業、入居者の三者が
メリットを得られる、三方善しの経営を目指す。


3.経営を通じ、家族、友人、社会の幸せに貢献する。


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【当会のミッション】

メンバーとそのご家族が、
健康で、金銭的、時間的、心に
「ゆとり」があり、幸せを感じ、
社会貢献をしながら、
楽しい人生を送れる様、
本コミュニティーを通じて、
サポートをし続ける事です。

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