【大家さん学びの会(R)】進化し続ける大家さんの実践に学ぶ! バックナンバー
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件名:【大家さん学びの会】まだ行ける?太陽光発電のご案内 号外
日付:2015/03/08
差出人:【大家さん学びの会(R)】サポートチーム <support-team@ooya-manabi.com>

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 号外 ━━━

【大家さん学びの会(R)】

 まだ行ける??「土地付き太陽光発電」のご案内

 発行部数:3,956 部

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本メールマガジンでは、「大家さん学びの会」サポートチームが
自らの経験をもとに、

不動産賃貸経営、不動産投資、海外投資、健康法など、
人生の成功に必要な様々なトピックについてお伝します。

大家さん学びの会(R)の定例勉強会&懇親会の情報もお届けします。

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【当会の理念】

1.メンバー全員が生徒であり、先生であるとし 賃貸経営に関する知識の
  相互扶助をおこなう。メンバー一人一人が主役です!

  ※これから経営を始める方は、沢山質問する事で貢献をお願いします。

2.大家、事業者/士業、入居者の三者がメリットを得られる、win-win-win
の経営を目指す。

3.経営を通じ、家族、友人、社会の幸せに貢献する。

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【当会のミッション】

 「メンバーが、マネーリッチになるだけでなく、健康リッチ、
 タイムリッチ、マインドリッチになり、幸せを感じ、自分が好きな時に、
 好きな人と、好きな場所で、好きな仕事をし、家族、友人、社会を幸せに
 する人になる。」

 事をサポートします。

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皆 さん、

こんにちは、水澤です。

先日、入居者のおじいさんがお亡くなりになりました。

83歳でした。

続きは、編集後記で。

※本メールマガジンは、購読のお申込みをしていただいた方、お名刺交換を
 させていただいた方、大家さん学びの会(R)主催の定例勉強会、セミナーに
 ご出席頂いた方に配信をさせて頂いています。

 購読停止をご希望の方は次のURLをクリックしてください。

 <購読停止URL(アドレス確認あり)>


━━【INDEX】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


□ 出来る大家の情報源

□ まだ行ける??「土地付き太陽光発電」のご案内

□ 2015年の定例勉強会&懇親会の予定

□ 編集後記


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■ 出来る大家の情報源

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●REITISS講座 in 東京

不動産投資専門税理士の物件キャッシュフロー・シミュレーション方法を、
わかりやすく学びたい方は、ぜひご参加下さい。残席1。

 http://tax.kanae-office.com/seminar20150328.html

●お勧めの書籍

兼業大家から卒業され、専業大家になった「赤井さん」の新作です。

これから賃貸経営を始める方、既に賃貸経営をしている方にも読みごたえ
のある書籍です。是非、読んで頂きたい一冊です。

Kindle版も出てます。

私もそれぞれ購入しました。

めざせ!満室経営 本気ではじめる不動産投資 赤井 誠 著

 http://bit.ly/akaisan

●つなぐナビ

賃貸経営では法律や税金に関する「困った」場面も多々あることと思います。

つなぐナビには、不動産取引に詳しい弁護士や司法書士
税金対策や節税対策に強い税理士など、豊富な専門家をそろえております。

何度でも無料で、あなたにピッタリの専門家である士業をご紹介いたします!

お問い合わせ  http://www.tsunagu-navi.com/contact/

●健康リッチ情報

 健康指導師)水澤健一がお届けする、無料音声セミナー

 http://kenko-shido.jp/podcasting/

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■ まだ行ける??「土地付き太陽光発電」のご案内

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皆 さん、

確定申告は終わりましたか?

私は、税理士さんにお願いしているのですが、来週3月11日に最終確認の
打ち合わせをして、押印して提出をしたら完了です。

来年こそは、早めにやろうと決意をしましたが、また同じ事を繰り返しそう
です。習慣はなかなか直らないものです。。。



さて、本日は太陽光発電のご案内です。

グリーン投資減税ですが、2014年3月末で一旦、100%即時償却は終了
しますが、30%特別償却、7%税額控除が来年度も継続するそうです。

売電収入を得ながら、償却の適用を考えている方は、この機会に相談をして
みて下さい。もちろん相談は無料です。

以下、株式会社アイアンドシー・クルーズ様からのご案内です。

https://investment.green-energynavi.com/?link_source=manabinokai


*** 株式会社アイアンドシー・クルーズ様からのご案内 ***

いきなりですが、3月決算を迎える皆さんに朗報です。

税金対策として一括償却ができる商品があることをご存知ですか?


その商品とは・・・



『土地付き太陽光発電』です!!


すでにご存知の方も名前だけなんとなく聞いたことがある方も
いらっしゃると思いますが、

土地付き太陽光発電とは、

→土地+太陽光這発電がセットになっている商品です!


 ┼──────────────────┼
   土地付き太陽光発電の3つのメリット
 ┼──────────────────┼


1┃不動産投資のような空室のリスク0
━┛―――――――――――――――――――
 太陽がある限り、発電をすることが出来る太陽光発電。
 利回りも10%前後なので安定した収益が得やすい。

2┃メンテナンス不要!
━┛―――――――――――――――――――
 管理をする為に近場にいる必要は無いため、東京に住んでいながら
 栃木県の分譲太陽光発電を買うことができる◎
 
3┃長期安定収入!
━┛―――――――――――――――――――
 10kw以上の太陽光発電ならではの嬉しい条件。
 政府による固定買取価格制度より、20年間の売電が保証されるので、
 安定して収入を得ることができます。


こんなメリットに併せてさらに魅力的なポイントが大きく2つあります。

  //
─☆  1つ目のポイント────―─―───
   『一括償却』が出来る
───────────────―─―───
  今年度、売上が業績好調・・・という一方で
税金も収めなくてはならないところがネックですよね。

青色申告をしている方を対象に太陽光発電のグリーン投資減税を
適用することにより、設備投資としてかかった費用の一括償却が出来るの
です!

∽∽──────────────―──∽∽
    グリーン投資減税とは何か?
∽∽──────────────―──∽∽

エネルギー起源CO2排出削減又は再生可能エネルギー導入拡大に相当程度の
効果が見込まれる設備等を取得し、事業の用に供した場合、特別償却又は
税額控除(中小企業者等のみ)の適用が受けられる制度です。

⇒グリーン投資減税を活用することにより、税制優遇を受けることができる
ため、節税対策として設備の投資回収期間を早めることができます。

グリーン投資減税適用による一括償却には、
2015年3月末までに対象設備を取得することが条件となっています。

  //
─☆  2つ目のポイント────―─―───
  売電価格がまだ高い『今』が買い時
─────────────────────

年々売電価格が下がっており、太陽光投資でメリットが大きいのはこの1年
であること。

海外に比べればまだまだ高い売電価格ではありますが、
これからどんどん買取価格が下がっていってしまうかもしれないなら
今が買っておくと良いタイミングと言えます!


とはいえ、土地付き太陽光発電はかなり高額な商品。

融資が受けられるのか気になるところですよね。


∽∽────────────────∽∽
  太陽光発電で融資は受けられるか?
∽∽────────────────∽∽

太陽光発電では融資を受けることができない、、というような噂を聞いた
ことがあるかもしれませんが、ご安心下さい。

【土地付き太陽光発電】の融資が受けられる一般的な金融機関を
ご紹介します。

……………………………………………………
◆1つ目は『日本政策金融公庫』
----------------------------------------
審査が厳しいものの、100%政府出資の政策金融機関なので安心して
融資を受けることが可能です。
また、金利が低くおさえられるのもメリットです◎

……………………………………………………
◆2つ目は地方銀行
----------------------------------------
ここ最近では新規顧客への融資を積極的に行っているところが多く、
親身に相談に乗ってくれます。

信販会社のソーラーローンの利用も可能ですが
物件の条件によって融資が受けられる・限度額の制限があるなどがあるため、
信販会社を検討される場合は確認をしていくことをおすすめします。

また、これらに関しましては、土地付き太陽光発電は販売会社から
融資先を紹介してもらえることが多いのでこちらを上手く活用するのも
オススメです◎


いよいよ融資が受けられる!となっても、
グリーン投資減税の一括償却が適用出来なければ今年度内に購入する
メリットが薄くなってしまいます。

土地付き太陽光発電の中にはすでに施工完了済みのものもあれば
これから工事の着手をするものまで様々です。

そこで、グリーンエネルギーナビから今年度内にグリーン投資減税の適用が
可能な、物件の一部をご紹介します!

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

【広島県尾道市瀬戸田町発電所 3区画】
販売価格:2,538万円(税込)
想定表面利回り:9.3%(※)
年間想定売電収入:2,359,636円
3月完工・連系(グリーン投資減税適用可)


【茨城県笠間市笠間発電所 18区画】
販売価格:2,376万円
想定利回り:9.86%(※)
年間想定売電収入2,343,686円
3月完工・6月連系

※【計算式】想定年間表面利回り(%)
                = 年間想定売電収入 ÷ 販売価格 × 100

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆


年度内(2015年3月末)までに一括償却を受けるようにするには
具体的なスケジュールは物件ごとに異なるため、
(特に工事完了、連系について)、なるべく急ぎ目で、1〜2週間は余裕を見て
手続きを進めるのがオススメです。

ただ、融資審査には時間がかかるため、今年度のグリーン投資減税適用した
い方は、融資ではなく現金での購入をされたほうがより堅実だと思います。


∽∽──────────────―──∽∽
   販売先は安心できるところか?
∽∽──────────────―──∽∽


グリーンエネルギーナビの土地付き太陽光発電は
きちんと厳しい審査を通過した販売業者からのご紹介になるので、
安心して太陽光発電をお買い求め頂けます。

グリーンエネルギーナビ以外でお買い求めの際は、
購入したはずの太陽光発電が本当は存在しなかった!という被害もありますので
販売先には十分注意して購入して下さい。


節税もしつつ、売電収入も得られる土地付き太陽光発電。
ぜひ一度検討をしてみませんか?


まずはお気軽に物件のお問合せを!非公開物件も多数取り揃えております。

 ▼下記URL▼をクリック!(完全無料でご利用頂けます。)
 ⇒https://investment.green-energynavi.com/?link_source=manabinokai

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 ■お問い合わせ先⇒フリーダイヤル:0800-111-5585(月-金 10時-20時)
 ■運営:株式会社アイアンドシー・クルーズ


(終わり)

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■2015年の定例勉強会&懇親会の予定

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 ○関東

 スケジュール    -> http://www.ooya-manabi.com/

 次回は3/28(土)in 東京京橋です。

 メンバーのお申し込み -> https://mm.jcity.com/mypage/login/ooya-manabi

 ビジターのお申し込み -> http://ooya-manabi.com/seminar/20150328/

 ○関西

 スケジュール    -> http://www.ooya-manabi-kansai.com/

 次回は4月18日(土)です。

 ○岩手

スケジュール   -> http://www.iwate-ooyasan.com/benkyou.html

 次回は4月18日(土)です。


各定例勉強会の学習コーナーでは、

現役大家さん、事業者の方、士業の方による

セミナー(各1時間)があります。

日本の不動産や賃貸経営の事だけでなく、マネーリッチ、健康リッチ、
タイムリッチ、マインドリッチになる為の様々なノウハウを学びます。

その音声は収録し、後日メンバー限定のSNSで公開されます。

毎年20本以上のセミナー音声を専用サイトからダウンロードし、
聴いていただく事が出来ます。メンバーの限定の特典です。

当日参加が出来なかった場合や、復習したい時に隙間時間を利用して聴く
事が出来ます。

ICレコーダー、iPhone, iPod, iPad等にコピーして再生する事が出来ます。
移動などの隙間時間に聴く事が出来てとても便利です。


大家さん学びの会の定例勉強会&懇親会の大きなメリットの一つとして、

講師をして頂いた方に、情報交換と懇親会の時間に根ほり葉ほり深いところ
まで質問をする事が出来、その場で、本音の回答を頂けます。

単なるセミナーだと、この様には行きません。

そして、情報交換や懇親会の時間に、大家同士で生きた情報のやり取りが出来、
横の繋がりを作る事が出来ます。

ここで得た人脈は、将来に渡って皆さんの人生の宝物になります。

これから賃貸経営を始める方は、書籍やセミナーでは得られない生きた情報を
現役大家、事業者、士業の方々から学べます。

これが、コミュニティーに所属する大きなメリットです。

学習コーナーで行われるセミナーも重要ですが、それ以上に、情報交換の時間、
懇親会の時間がとても重要なのです。

これに気付いている人と、気付いていない人では将来大きな差が生まれます。

定例勉強会&懇親会には2回までビジター(ゲスト)参加が可能ですので、
試しに参加して体感してみませんか?

ビジターのお申込み -> http://ooya-manabi.com/seminar/20150124/


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■ 編集後記
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先日、入居者のおじいさんがお亡くなりになりました。

83歳でした。

今年の1月から調子が悪く、入退院を繰り返していたそうです。

娘さん夫婦とは別居で、単身でうちの物件に入っていました。

賃貸経営をしていると、入居者さんが亡くなる事もありますが、
一人で息をお引き取りになったのをお聞きして、とてもせつない気持ちに
なりました。

よその家庭の事ですので、とやかく言える立場ではありませんが、
お子さんなんとか同居という道は無かったのかな?

と思ってしまいました。

故人ご冥福をお祈りします。


今回は、朝、昼、夜とヘルパーさんが訪問していたので、発見が早く、
部屋内はキレイだったようです。

そんなケースばかりではないと思います。

次の少額短期保険があります。

大家の見方 http://www.associa-insurance.com/product/rent.html

掛け捨ての保険ですが、万が一を想定して掛けておくのをお勧めします。

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大家さん学びの会の勉強会・懇親会は
メンバー向けのサービスですが、
ビジターで2回までご参加する事が出来ます。

全国の勉強会・懇親会のご案内は本メルマガで
ご案内します。


東京・本部のスケジュール

>>https://ooya-manabi.com/event/


ビジター参加を通じ、ご自身に合うかどうか
確かめて頂いた上で入会するかどうかを
決めて頂けます。


入会前の個別相談(30分)をお受けしています。
次のフォームからお申し込みをお願いします。


>> http://bit.ly/37f3bvw


この個別相談では、不動産投資・賃貸経営の
初心者向けに知っておいて欲しいことを
お伝えしていきます。


何か質問等ございましたら、
質問等も受け付けておりますので、
お気軽にご参加ください。


なお、参加のためにはZoomというアプリの
ダウンロードが必要です。


以下のリンク先からZoomを
ダウンロードできますので、
こちらをダウンロードした上で、
上記のリンク先から個別相談にお申込みください。


Google Playからのダウンロードはこちら
>> https://play.google.com/store/apps/details?id=us.zoom.videomeetings&hl=ja

App Storeからのダウンロードはこちら
>> https://itunes.apple.com/jp/app/zoom-cloud-meetings/id546505307?mt=8


こちらをダウンロードしていただき、
簡単な登録をお願いします。


まずは、皆様と
Zoom個別相談でお会いするのを楽しみにしています。


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【当会の理念】

1.メンバー全員が生徒であり、先生であるとし
賃貸経営に関する知識の相互扶助をおこなう。
メンバー一人一人が主役です!

※これから経営を始める方は、
沢山質問する事で貢献をお願いします。
そして、将来ご自身の経験を
後輩大家さんに教えてあげて下さい。


2.大家、事業者/士業、入居者の三者が
メリットを得られる、三方善しの経営を目指す。


3.経営を通じ、家族、友人、社会の幸せに貢献する。


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【当会のミッション】

メンバーとそのご家族が、
健康で、金銭的、時間的、心に
「ゆとり」があり、幸せを感じ、
社会貢献をしながら、
楽しい人生を送れる様、
本コミュニティーを通じて、
サポートをし続ける事です。

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大家さん学びの会(R)

〒170-6045東京都豊島区東池袋3-1-1サンシャイン60 45階

株式会社学びの会

TEL: 03-5979-2214
(平日午前8時30分から午後5時30分までの受付。
それ以外は伝言サービスに切り替わります)

※緊急時以外はお問い合わせフォームからご連絡をお願いします。

お問い合わせフォーム https://ooya-manabi.com/contact/

入会のご案内      https://ooya-manabi.com/nyukai/

LINE@で勉強会&懇親会の情報をお送りします!!

            https://lin.ee/32NI6ka

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無断転送やコピーなどを禁じます。

■当メールマガジン利用によって生じた結果に関しては、
一切の責任を負いません。

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