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件名:頭金ゼロの不動産投資 Vol. 501
日付:2020/01/18
差出人:【大家さん学びの会】代表・水澤健一 

おはようございます!

大家さん学びの会・代表の水澤健一です。

本日は、ロバート・キヨサキさんが、
最初に行った、頭金ゼロの不動産投資のお話です。

***

無料セミナーに参加した300人のうち、
3日間のコースを申し込んだのは30人だった。

インストラクターは素晴らしかった。

カジュアルだが、きちんとした服装をしていた。

ネクタイは締めていなかったが、
高そうなスポーツコート、スラックス靴で身を固めていた。

私には本物の不動産投資家に見えた。

軍隊経験者に、外見と身だしなみの大切さを聞いてみると良い。
ほとんどの軍人は誇りを持って軍隊服を着ている。

彼はきっちりとした身だしなみで靴もピカピカだ。

一方、MBAの教授達はいかにも教師といった身なりで、
お世辞にも裕福とは言えない外見だった。

彼らは安手でみすぼらしく、古臭く、
まるで少し綺麗なヒッピーという感じだった。

実際、彼らはヒッピーだった。

本物の不動産教師は、
まず自分の不動産投資の物件のスライドと、
それぞれの財務諸表を見せてくれた。

自分がいくら利益を上げているか、
資金繰り、遭遇した困難なども教えてくれた。

さらに、彼は損をした物件を見せ、自分の犯したミス、
そこから何を学んだのか、ミスのおかげで、いかに賢くなり金持ちになったかを説明した。

彼は本物だった。不動産を売るためにやってきたのではなかった。

自転車を乗るために教えているのでもなかった。

彼は非常にオープンだった。
自分の個人資産報告書を、私達にに見せてくれた。

実際、彼は生活のために人に教える必要なかった。
授業料はもらっていたが、それは彼にとって必要なお金ではなかった。

彼は教えるために来たのだ。授業が始まった3日間、
私たちは本当の取引、実際に起こった問題、困難、
そして、彼が24年間のキャリアの中で出会ったペテン師たちを例にとって学んだ。

彼は多くの素人不動産投資家が見ない部分を見るように言った。

銀行との交渉の仕方も教えてくれた。
セミナー最終日に、彼はいかにして頭金なしの交渉するか教えた。

自分のお金を1円も出さずに投資をする方法だ。

3日目の終わりになると生徒はすっかり熱狂し、やる気満々になっていた。

金持ち父さんが常日頃言っていた、
金持ちになるのにはお金はいらないという言葉の意味がさらに理解できた。

最後の2時間のは講義の総括と質問の時間だった。

クラスが終わる直前、教師は言った。
さあ、これからが授業の始まりだ。生徒は彼の言葉に戸惑い、それはどういう意味か聞いた。

教師は言った。

君たちが実際に不動産の世界に飛び込んだ時に、この授業は始まるんだ。

君達の宿題は90日以内に100の有望な投資物件を見つけることだ。

1件1件につき、1ページの分析を書いてほしい。

そして、100軒のベストの物件を決める。
何も買う必要はない。

素晴らしい物件を見つけた時は、エネルギーと情熱がみなぎるものだ。

例え、その時、お金がなくてもね。

30人の生徒は3人から5人の小グループに分かれ、
90日間の課題を終わらせることを約束した。

あなたの予想通り、皆、金持ちになる前に、実生活に追われていた。

30人のうち課題を終わらせたのは3人ぐらいだったと思う。
これは人間というものの性質をを垣間見せる話だ。

金持ちになるには、多くの仕事と精神が必要なのか、
90日が過ぎようとした頃、私には100の物件のうち、どれが最高かわかが分かっていた。

それは、マウイ島のビーチにあるベッドルーム一つ、バスルーム一つのコンドミニアムだった。

デベロッパーは、既に倒産し、銀行は物件を投げ売りしていた。

コンドミニアムの値段は18,000ドルで、私に必要なのは10%の頭金だった。

残りの資金は銀行が貸してくれる。私はすぐにクレジットカードを取り出して1800ドルを支払った。

これは頭金のない取引だった。100%借金で資金を調達したのだ。
物件は月25ドルのキャッシュフローを生み出してくれた。これは言わば無限大のリターンだった。

私は、投資に自分のお金を一銭も使わず、100%借金で25ドルのネットキャッシュフローを作り出したんだ。

それから数日して、私はMBAプログラムを中退した。

***

一般的な事業で融資を受けるのは、とても難しいですが、
不動産賃貸事業で融資を受けるのは、それに比べ、実は容易です。



ロバート・キヨサキさんの書籍やセミナーから、不動産投資を学び、
現在では、1,000室以上の収益不動産を所有し、不動産関連事業でも成功している

 【日本のロバキヨ「末岡よしのり」さん】

ロバートキヨサキさんの来日セミナーで、通訳を務めた、

 【純国産同時通訳者「小熊弥生」さん】

のセミナー&対談があります。


当日の司会進行は、水澤が務めさせて頂きます。

セミナー後は、近くの中華料理屋さんで懇親会もあります。


皆さんの不動産投資・賃貸経営の成功のキッカケ作りの為にも両方ご参加下さいね。

詳しくは、次のページをご覧下さい。


◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

 ・2020年02月01日(土)東京・東銀座

  「ロバートキヨサキ」に学び、実直に実践し、
  ギガ大家&事業家になった「日本のロバキヨ」に学ぶセミナー&懇親会

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◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇


当日、会場でお会いするのを楽しみにしています。


大家さん学びの会
 代表 水澤 健一



■ 全国の大家さん学びの会(R)定例勉強会&懇親会


●北海道地区

 ・2020年02月08日(土) 北海道・札幌開催 申込受付中

  -> http://ooya-manabi-sapporo.com/seminar.php?id=23


●東北地区

 ・2020年02月15日(土)岩手・盛岡開催 申込準備中

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各支部サポートチームが、
皆さんにお会いするのを楽しみにしています!!


日本は狭いです!飛行機に乗れば、遠くても2時間で最寄りの空港に着きます。
陸路移動も含め、3、4時間あれば、どの拠点の勉強会にも参加する事が可能です。

交通費や時間をかけても、それを上回るリターンが返ってくること間違いありません。

私が保証します!!

移動の空き時間に、
色々なアイデアが出てきたり、色々な勉強をしたり、集中して仕事をこなす事も出来ます。

とても貴重な時間です。是非お試しを!!

交通費、宿泊費、参加費は不動産賃貸経営の経費として計上が出来ます。
※これから不動産賃貸経営を始める方も創業準備費として計上が出来ます。


全国の定例勉強会・懇親会でお会いするのを楽しみにしています!!


大家さん学びの会

代表 水澤 健一


(おわり)
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【当会の理念】

1.メンバー全員が生徒であり、先生であるとし
賃貸経営に関する知識の相互扶助をおこなう。
メンバー一人一人が主役です!

※これから経営を始める方は、
沢山質問する事で貢献をお願いします。
そして、将来ご自身の経験を
後輩大家さんに教えてあげて下さい。


2.大家、事業者/士業、入居者の三者が
メリットを得られる、三方善しの経営を目指す。


3.経営を通じ、家族、友人、社会の幸せに貢献する。


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【当会のミッション】

メンバーとそのご家族が、
健康で、金銭的、時間的、心に
「ゆとり」があり、幸せを感じ、
社会貢献をしながら、
楽しい人生を送れる様、
本コミュニティーを通じて、
サポートをし続ける事です。

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弊社は「キャッシュレス・消費者還元事業」の対象加盟店です。
2020年6月末まで、

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大家さん学びの会(R)

〒170-6045東京都豊島区東池袋3-1-1サンシャイン60 45階

株式会社学びの会

TEL: 03-5979-2214
(平日午前8時30分から午後5時30分までの受付。
それ以外は伝言サービスに切り替わります)

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