【大家さん学びの会(R)】進化し続ける大家さんの実践に学ぶ! バックナンバー
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件名:【大家さん学びの会(R)】物件の防犯性と安全性に気を配りましょう!特別キャンペーン Vol.052 2008.06.08
日付:2008/06/08
差出人:【大家さん学びの会(R)】サポートチーム 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Vol.052━━2008.6.8━━

【大家さん学びの会(R)】進化し続ける大家さんの実践に学ぶ!Vol.052

発行部数:1,752 部

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本メールマガジンでは、「大家さん学びの会」サポートチームが
自らのアパート経営・不動産投資の経験をもとに、

「儲かるアパート経営」を実現するための知識をお伝えするものです。

定期的に開催される勉強会や懇親会の様子などもお届けします。


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皆 様


こんにちは!

「大家さん学びの会(R)」の水澤です。

いかがお過ごしでしょうか?

本日も「大家さん学びの会(R)」メルマガをお読みいただき、
誠にありがとうございます。

北関東のある都市の投資物件を見学に行ってきました。

精神的にどっと疲れました。。。

※詳しいお話しは、一番下の「編集後記」をご覧下さい。

数分で読める分量になってます。最後までお付き合いをいただけると幸いです。

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「大家さん学びの会」が書籍を出版しました!
【絶対に儲かる大家さんになる実践バイブル】(日本実業出版社)

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アマゾン和書4位、不動産1位、紀伊国屋新宿本店7位を達成しました!

書籍をご購入し、読んでいただき本当にありがとうございます m(_ _)m

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がプレゼントされます :-)


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とってもお得です。私もVIP会員です。

━━【INDEX】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


□ 物件の防犯性と安全性に気を配りましょう!特別キャンペーン

□ 勉強会のスケジュール

□ 編集後記


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■ 物件の防犯性と安全性に気を配りましょう!特別キャンペーン
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おはようございます!水澤です。

最近、日本は物騒な世の中になりました。

あまりネガティブワードは使いたくないので、詳しいところは触れませんが

悲しい事件が毎日ニュースで報道されています。


大家としては物件の防犯性と安全性に配慮する責任があります。


●防犯性

不審な人が進入し辛い雰囲気を持たせているか?



オートロック、センサーライト、ディンプルキー、モニターフォン、
防犯カメラ


●安全性

火災の際に、入居者が非難に遅れないような配慮は出来ているか?



火災報知機、避難路の確保


ご自分の物件はいかがでしょうか?

全てを同時に導入するのは無理があるかもしれません。

必要最低限、安価なものからでもいいので、入居者の安心と安全を守る為に
導入してみてはいかがでしょうか?


こんな物騒な世の中に、物件のオーナーさんにも入居者にとっても
とても嬉しい特別キャンペーンがあります。








集合住宅向けインターネット・サービス事業者の株式会社ベンディアム様から、
とてもお得な特別プランの紹介がありましたのでご案内します。


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大家さん学びの会(R)正会員さんで無くても、この特別キャンペーンに
お申し込みが可能です。

また、メルマガの読者の方だけでなく、お知り合いのオーナーさんも
お申し込み可能です。

本メールはお知り合いのオーナーさんに転送していただいて結構です。

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1棟15戸以上の物件が対象になります。

光ファイバーインターネットの一括導入をすると、

ベンディアム様から、次のいずれかのプレゼントがされます。


1)防犯カメラ1台、録画用のDVD1台、

 又は

2)火災報知機 全室設置


光ファイバーインターネットを一括導入すると、

同時に物件の防犯性又は安全性をアップ出来てしまうというとても
嬉しいプランです。

安心&安全とは関係がありませんが、
もう一つ、どこよりも格安でウォシュレットが手に入ります。

こちらは快適性の向上ですね。



導入調査のお申し込みは次のフォームからお願いします。


導入調査のお申し込みフォーム

-> https://ssl.formman.com/form/pc/uv7sn37jk8VRdfPd/


※ 導入調査のお申し込み=契約ではありません。
  考えていたものと違った、自分の物件には合わない場合は
  契約する必要は一切ありません。

※ 1棟15戸未満のプランもありますので
  ご遠慮なくお問い合わせ下さい。

(おわり)

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■ 勉強会のスケジュール
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これから物件を取得して大家さんになりたい方、

賃貸経営のモチベーションをアップされたい方、

大家さん学びの会(R)の勉強会&懇親会に参加してみませんか?

沢山の仲間に出会うことが出来ます!!

2008年7月の勉強会&懇親会は、

2008年7月12日(土)埼玉県さいたま市大宮で開催します。

今回の司会進行は西山になります。

申し込みは6月中旬開始を予定しています。


★キャンセル待ちは次のお問い合わせフォームからお願いします。

http://ooya-manabi.com/91/


★来月以降の勉強会のスケジュール

http://ooya-manabi.com/04/

※勉強会に参加する為には、
「大家さん学びの会(R)」にご入会いただく必要があります。


★大家さん学びの会(R)入会案内

http://ooya-manabi.com/01/


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■ 編集後記
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【水澤】

北関東のある都市の投資物件を見学に行ってきました。

3棟中、2棟はとても空室が目立つ物件。

買う方としては買い叩けるのでいい物件(?)なのですが、

正直買う気が起きませんでした。

空室があるので、そのうちの何室かは見れたのですが、

「これじゃー徹底的に修繕をしないと客付け出来ないなあ。」

という代物です。

こんな状態で、入居者付けを継続してると聞いて本当に驚きました。

とにかく前の入居者の生活臭がまったく消えていない。

2棟のうち1棟は、オーナーさん自ら鍵を開けに来ていたのですが、

「修繕しなくても、このままで借りてくれる人がいればいいんです。」

「賃料3万円だから、修繕費がかけられないんですよ。」

というコメント。

そのくせ、売買価格は強気なんですよ。

こんな物件2000万円引きでも買いません。

まあ、しばらく売れんでしょうね。

「だから、あなたの物件は空室が多いんだよ!」

とどなりたくなる気持ちを抑え、話しをあわせていましたが、内見が終わって
どっと疲れが出ました。。。

こんな大家がまだまだ日本には沢山いるんでしょうね。

こんな状態で何件か成約しているようなので、仲介業者さんの腕がいいのか、
それとも、賃貸物件とはこんなもんだと思って入居する人が多いのか、、、

最後に、オーナーさんが、

「何かアドバイスをいただけないですか?」

というので、

「まずは、快適に住める最低限の修繕はしましょうね。」

と一言いわせていただき、その場を後にしました。

ほんと、昨日は精神的に疲れる一日でした。

その一方で、物件を案内していただいた不動産会社の社長さんはとてもナイス
な方。

この方との出会いが出来たことが昨日一番の収穫だったと思います。

片道2時間かけてきた甲斐がありました。


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【当会の理念】

1.メンバー全員が生徒であり、先生であるとし
賃貸経営に関する知識の相互扶助をおこなう。
メンバー一人一人が主役です!

※これから経営を始める方は、
沢山質問する事で貢献をお願いします。
そして、将来ご自身の経験を
後輩大家さんに教えてあげて下さい。


2.大家、事業者/士業、入居者の三者が
メリットを得られる、三方善しの経営を目指す。


3.経営を通じ、家族、友人、社会の幸せに貢献する。


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【当会のミッション】

メンバーとそのご家族が、
健康で、金銭的、時間的、心に
「ゆとり」があり、幸せを感じ、
社会貢献をしながら、
楽しい人生を送れる様、
本コミュニティーを通じて、
サポートをし続ける事です。

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弊社は「キャッシュレス・消費者還元事業」の対象加盟店です。
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大家さん学びの会(R)

〒170-6045東京都豊島区東池袋3-1-1サンシャイン60 45階

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それ以外は伝言サービスに切り替わります)

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