【大家さん学びの会(R)】進化し続ける大家さんの実践に学ぶ! バックナンバー
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件名:【大家さん学びの会(R)】入居の旬なのに空室が目立つ異常な状況 Vol.049 2008.03.27
日付:2008/03/27
差出人:【大家さん学びの会(R)】サポートチーム 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Vol.049━2008.03.27━━

【大家さん学びの会(R)】進化し続ける大家さんの実践に学ぶ!Vol.049

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本メールマガジンでは、「大家さん学びの会」サポートチームが
自らのアパート経営・不動産投資の経験を烽ニに、

「儲かるアパート経営」を実現するための知識をお伝えするものです。

定期的に開催される勉強会や懇親会の様子などもお届けします。


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皆 様

こんばんは!

「大家さん学びの会(R)」の水澤です。

本日も「大家さん学びの会(R)」メルマガをお読みいただき、
誠にありがとうございます。

数分で読める分量です。最後までお付き合いをいただけると幸いです。


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【絶対に儲かる大家さんになる実践バイブル】(日本実業出版社)

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━━【INDEX】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


□ 入居の旬なのに空室が目立つ異常な状況

□ 勉強会のスケジュール

□ 編集後記


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■ 入居の旬なのに空室が目立つ異常な状況
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先週末は、退去の立会いで物件のある香川県高松市に行ってました。

空港から国道193号線を車で走っていると、両脇に有名な住宅メーカーの

同じようなアパートが沢山建っています。

しかも、ほとんどのアパートに空きがあります。正直ゾっとします。

異常な状態です。

理由は簡単。供給過剰なだけです。

それでも新築住宅がどんどん建ちますので、入居者は新しい方、
新しい方に流れていきます。

築浅物件にも空きが出てしまいます。

これから先、いったいどうなるんでしょうね?



うちの物件は2階建ての約100平米の駐車場付きの戸建です。

よく思うのですが、これが都市部にあればなあーって。

地方の賃料は信じられないほど安いです。

地方(特に人口・世帯数が増えていない地域)で投資物件を購入
しようとしている方は、余程の高利回りでない限り購入は控えた
方が懸命です。

表面利回り10%程度で購入しないようにして下さい。

半分空室になっても10%がキープ出来るような物件でなければ
絶対に駄目です。

客付けも苦労します。半年以上埋まらないなんて普通ですし。



このような理由から、私は退去が出ると自分の物件に一生懸命
お化粧をします。

前の入居者の生活感を感じさせないリフォームのことです。

今回もしっかりやりますよーーー!!



今回の退去の立会いは終始穏やかな雰囲気で短時間で終わりました。

管理会社のアウトソース先のリフォーム会社の担当の方が、
その場でテキパキ計算をして、入居者負担分、オーナー負担分を
計算して、その場でサインをいただくという早業です。

とても優秀です!

しかも終始ニコニコしていて感じがとてもいいんです。

その仕事ぶりに頭が下がる思いでした。


入居者の方がとてもきれいに住んでいただいたおかげで大きな
修繕も今回はありません。

前回の退去は最低最悪にひどかったので、今回は本当に楽に感じま
した。


前回のひどかった退去の立会いの詳細は、先日出版した書籍


  「絶対に儲かる大家になるための実践バイブル」

   http://ooya-manabi.com/book/ 


の第5章に詳しく説明しています。

既に書籍をお買い上げいただいた方は是非お読み下さい。

安易なペット可はいけません。ご注意下さい!!



さて、これから原状回復+αの修繕をして、なるべく早く新しい
入居者に入っていただかなければなりません。

さあ、すぐに決めることが出来るでしょうか?

次のメルマガで状況をご報告しますね。


(おわり)

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■ 勉強会のスケジュール
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大家さんになりたい方、アパマン経営のブラッシュアップを測りたい方は、
大家さん学びの会(R)の勉強会で知識や人脈を広げてみませんか?


2008年4月の勉強会&懇親会は、

 2008年4月19日(土)横浜関内で開催します。
 (申込みは4月に入ってから行います。いましばらくお待ち下さい。)

当日の司会進行はコテツ(倉茂)になります。


有料会員の方は会員専用ページをご覧ください。


★会員専用ページ

  http://ooya-manabi.com/95



ユーザー名、パスワードを忘れてしまった方は問い合わせフォームから
お問い合わせをしていただくか会員限定SNSにログインしてご確認下さい。


★お問い合わせフォーム

  http://ooya-manabi.com/91/



勉強会に参加する為には、
「大家さん学びの会(R)」にご入会いただく必要があります。


入会月は無料ですので、
勉強に参加してご自分に合ったコミュニティかどうか確認してから、
継続・退会が出来る仕組みになっています。



★大家さん学びの会(R)入会案内

  http://ooya-manabi.com/01/


●まだ有料会員になられていない方

勉強会に参加する為には、「大家さん学びの会」にご入会いただく必要があります。

入会月は無料ですので、勉強に参加してご自分に合ったコミュニティかどうか
確認してから継続・退会が出来る仕組みになっています。

  ご案内はこちらになります → http://ooya-manabi.com/01/


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自信を持ってお勧めします。

月刊「完全暴露!大家の財布の中身レポート」

  → http://ooya-manabi.com/07/post_50.html


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■ 編集後記
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【水澤】

香川県高松市にある、「ひだまり不動産」のうっちゃんに会いに
行ってきました。

 http://www.hidamari.bz/

お忙しい中、修繕済みの物件を案内していただいたり、高松の若者の間では
有名なカフェに連れて行ってもらいました。

うっちゃん、ありがとうございました!!

とても味のあるカフェでした。

空間が広く、ついつい長居をしてしまいます。


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【当会の理念】

1.メンバー全員が生徒であり、先生であるとし
賃貸経営に関する知識の相互扶助をおこなう。
メンバー一人一人が主役です!

※これから経営を始める方は、
沢山質問する事で貢献をお願いします。
そして、将来ご自身の経験を
後輩大家さんに教えてあげて下さい。


2.大家、事業者/士業、入居者の三者が
メリットを得られる、三方善しの経営を目指す。


3.経営を通じ、家族、友人、社会の幸せに貢献する。


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【当会のミッション】

メンバーとそのご家族が、
健康で、金銭的、時間的、心に
「ゆとり」があり、幸せを感じ、
社会貢献をしながら、
楽しい人生を送れる様、
本コミュニティーを通じて、
サポートをし続ける事です。

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弊社は「キャッシュレス・消費者還元事業」の対象加盟店です。
2020年6月末まで、

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詳しくは、こちらをご覧ください。

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大家さん学びの会(R)

〒170-6045東京都豊島区東池袋3-1-1サンシャイン60 45階

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TEL: 03-5979-2214
(平日午前8時30分から午後5時30分までの受付。
それ以外は伝言サービスに切り替わります)

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お問い合わせフォーム https://ooya-manabi.com/contact/

入会のご案内      https://ooya-manabi.com/nyukai/

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