【大家さん学びの会(R)】進化し続ける大家さんの実践に学ぶ! バックナンバー
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件名:【大家さん学びの会(R)】人の話を聞かない人 Vol.041 2008.01.25
日付:2008/01/25
差出人:【大家さん学びの会(R)】サポートチーム 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Vol.041━2008.01.25━━

【大家さん学びの会(R)】進化し続ける大家さんの実践に学ぶ!Vol.041

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本メールマガジンでは、「大家さん学びの会」サポートチームが
自らのアパート経営・不動産投資経験を基に、

「儲かるアパート経営」を実現するための知識をお伝えするものです。

定期的に開催される勉強会や懇親会の様子などもお届けします。


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他の現役大家さんがどのように賃貸業に取り組んでいるかがわかります。

こちらアンケートにご協力下さい m(_ _)m


 アンケートはこちら → http://tinyurl.com/32qjc5 


既に300名(目標達成!)を超える現役大家さんから回答をいただいてい
ます。ご協力いただき誠にありがとうございます!!

 ※ほとんど選択式なので時間はかかりません :-)

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2005年12月と今回の2008年1月のアンケート結果をプレゼント

します。この2年の間にどのように意識が変化したかを知る事が出来ます!

他では手に入らない賃貸業の実情が分かる貴重なレポートです

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 アンケートの締め切り: 2008年1月26日23時59分
             ※1週間延長させていただきました。

 プレゼント送付予定:  2008年2月

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配信解除をご希望される方は大変お手数ですが、

本メールマガジンの一番下の配信解除リンクをクリック下さい。

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皆 様

おはようございます!

「大家さん学びの会(R)」の水澤です。

本日も「大家さん学びの会(R)」メルマガをお読みいただき、
誠にありがとうございます。

数分で読めます。最後までお付き合いをいただけると幸いです。

━━【INDEX】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


□ 人の話を聞かない人

□ お勧めの書籍

□ 勉強会のスケジュール

□ 編集後記


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■ 人の話を聞かない人
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昨日の朝、NTTの方(多分、代理店の人)から連絡があり、物件の通信ボックス
の中を見せて欲しいと言うのです。

どうやら物件の前まで来ている様子です。

話しを聞くと、

「今、工事費・導入費無料で光ファイバーインターネット
導入していただけますので、事前調査をさせて下さい。」

という事でした。


ちょっと前なら、まったく見向きもしなかった1棟7戸の小規模物件にです。

大、中規模物件は競争が激化しているので、小規模物件にもターゲットにする
ようになったようです。


うちの物件は、戸建て物件以外は光ファイバーインターネットを全戸加入
にしているので、新たに光ファイバーを入れる必要はありません。

この物件には、1年以上前にベンディアムさんに導入していただきました。
(光ファイバーそのものは、NTTの光ファイバーです。)

その旨を相手に伝えると、

どういう意味かわからなかったのか、

担当者「取りあえず確認だけでもさせて下さい。」

というのです。

私「さっきも説明させていただきましたが、どういう意味かわかってます?
  光ファイバーインターネットは全戸加入で入っているので、
  追加はいらないんです。」

担当者「お父さんから許可を得てますし。」 (義父の物件です。)

私「許可を得るも得ないも、いらんもんはいらんのです。」

担当者「でも、許可を得てますし、、、」

私「だから!!何で既にある設備を追加で入れる必要があるんです。」

担当者「じゃー、必要は無いんですね。」

私「最初から何度もいらないって言ってるじゃないですか!!!」

朝、仕事に一番集中している貴重な時間にこの無意味な電話です、、、

頭から湯気が出るかと思いました。

本当に人の話しを聞かない人です。

確かに導入していない物件なら話しは分かりますが、導入してると何度も
説明してるのにこんな調子の会話です。

普段は物腰の柔らかい私もさすがに切れました。


すみません、こんなくだらない話しをメルマガで書いてしまいました。

本当は何をお伝えしたかったかと言うと、

なぜ、工事費・設備費を無料にしてまで、光ファイバーインターネットを入れ
たいかです。


勉強している大家さんはもう既にご存知ですよね?


そうです、事業者はその後に入居者からいただける月額使用料や新しい
サービス(有料放送など)の使用料で稼ぎたいのです。

仮に、一人から月5,000円いただけるとして、6戸だと30,000円。

年間360,000円です。

1年加入してもらえれば、工事費・設備費がほぼ回収出来るぐらいの金額
です。

一度、使い始めると便利なのでなかなか解約はしません。

0円携帯と同じ仕組みです。


ここで大家として考えなければいけないのは、入居者からいただけるだろう
通信料を、通信事業者に吸い取られてもいいのか?

ということです。

可能なら、オーナー側でいただきたいですよね?

新たな収入を得るには、先行投資も必要です。

工事費・設備費の負担ぐらいは仕方がありません。

先行投資です。

物件を買うときだって、大きな借金をして購入しますよね?

なぜか?大きなリターンがあるからです。

このハードルさえ越え、しっかりと入居者に使ってもらい、使用料をいただ
ければ、新たなキャッシュフローが生まれます。

この工事費・設備費を分割払いで対応していただけるのがベンディアムさん
です。


もしご興味があったら、次の申し込みフォームからご連絡を下さい。


 お申し込みフォーム(個人情報暗号化対応フォーム)
 -> https://ssl.formman.com/form/pc/uv7sn37jk8VRdfPd/

「申込み=正式な依頼」

ではありませんので、お気軽にお問い合わせ下さい。


正会員の方は、

「会員専用ページ」 http://ooya-manabi.com/95

又は、

「会員限定SNS」  http://ooya-manabi-sns.com

からお申込み下さい。

ネット防犯カメラ2台と画像を録画するDVR(デジタル・ビデオ・レコーダ)
が無料で付いてきます。正会員特典です。

(おわり)

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■ お勧めの書籍
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「サラリッチの法則」で大変有名な中村一晴さんが、2冊目の書籍を出版
されました。

そのタイトルは、

「不動産は工夫しだいでゼッタイ儲かる!」
 ボロ不動産をお宝に変える最後の方法

 http://tinyurl.com/2otsam

中村さんは元、不動産会社の営業マン。

この本で裏の裏の事情が分かります。

今までの不動産本に書かれていない内容が満載です。

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■ 勉強会のスケジュール
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大家さんになりたい方、アパマン経営のブラッシュアップを測りたい方は、
大家さん学びの会(R)の勉強会で知識や人脈を広げてみませんか?


2008年3月の勉強会&懇親会は、

2008年3月8日(土)埼玉県さいたま市で開催します。
(申し込みは2月に入ってから行います。)


有料会員の方は会員専用ページをご覧ください。


★会員専用ページ
http://ooya-manabi.com/95



ユーザー名、パスワードを忘れてしまった方は問い合わせフォームから
お問い合わせをしていただくか会員限定SNSからご確認下さい。


★お問い合わせフォーム
http://ooya-manabi.com/91/



勉強会に参加する為には、
「大家さん学びの会(R)」にご入会いただく必要があります。


入会月は無料ですので、
勉強に参加してご自分に合ったコミュニティかどうか確認してから、
継続・退会が出来る仕組みになっています。



★大家さん学びの会(R)入会案内
http://ooya-manabi.com/01/


●まだ有料会員になられていない方

勉強会に参加する為には、「大家さん学びの会」にご入会いただく必要があります。

入会月は無料ですので、勉強に参加してご自分に合ったコミュニティかどうか
確認してから継続・退会が出来る仕組みになっています。

ご案内はこちらになります → http://ooya-manabi.com/01/


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凄腕大家3人の賃貸業の収支報告と日々の不動産投資・賃貸業の活動状況が
毎月配信されます。

書籍、セミナー等では絶対に得る事の出来ない真実がこのレポートに満載です。

自信を持ってお勧めします。

月刊「完全暴露!大家の財布の中身レポート」

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アパート・マンション経営の書籍で大変有名な山田里志さんが
DVDを発売されました!!

「山田里志のアパート・マンション経営セミナー」
(本気で大家を目指す人のための実践講座)

不動産投資・賃貸業を通じて50歳で会社を退職しハッピーリタイアを
達成した14年の経験・ノウハウをDVD3枚6時間に凝縮されました。

このDVDはあなたを賃貸業でハッピーリタイアに導く正確な航海図になります


→ http://ooya-manabi.com/07/dvd.html


今ならあなたのお名前と山田さんの直筆のサイン入りDVDが届きます :-)

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■ 編集後記
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【水澤】

最近、スマートフォンにはまっています。

購入したのは、ソフトバンクモバイルのX01Tという機種。

携帯電話とパソコンが合体したような小さなものです。

初めの2ケ月はパケット通信料が無料のキャンペーンをやってます。

気をつけないといけないのが、このパケット通信料。

「パケット定額プラン」に入っていないと、すごい金額になります。

先日、1月分のパケット通信料(割引前の金額)をお客様センターに確認した
らビックリ!合計4万円にもなっていました。

ヘビーに使われる方は、必ず「パケット定額プラン」に入りましょうね。

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【当会の理念】

1.メンバー全員が生徒であり、先生であるとし
賃貸経営に関する知識の相互扶助をおこなう。
メンバー一人一人が主役です!

※これから経営を始める方は、
沢山質問する事で貢献をお願いします。
そして、将来ご自身の経験を
後輩大家さんに教えてあげて下さい。


2.大家、事業者/士業、入居者の三者が
メリットを得られる、三方善しの経営を目指す。


3.経営を通じ、家族、友人、社会の幸せに貢献する。


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【当会のミッション】

メンバーとそのご家族が、
健康で、金銭的、時間的、心に
「ゆとり」があり、幸せを感じ、
社会貢献をしながら、
楽しい人生を送れる様、
本コミュニティーを通じて、
サポートをし続ける事です。

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弊社は「キャッシュレス・消費者還元事業」の対象加盟店です。
2020年6月末まで、

Paypalにログインして決済すると、
Paypalから5%キャッシュバックされます。

詳しくは、こちらをご覧ください。

https://www.paypal.com/jp/webapps/mpp/personal/lp/cashless

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大家さん学びの会(R)

〒170-6045東京都豊島区東池袋3-1-1サンシャイン60 45階

株式会社学びの会

TEL: 03-5979-2214
(平日午前8時30分から午後5時30分までの受付。
それ以外は伝言サービスに切り替わります)

※緊急時以外はお問い合わせフォームからご連絡をお願いします。

お問い合わせフォーム https://ooya-manabi.com/contact/

入会のご案内      https://ooya-manabi.com/nyukai/

LINE@で勉強会&懇親会の情報をお送りします!!

            https://lin.ee/32NI6ka

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