【大家さん学びの会(R)】進化し続ける大家さんの実践に学ぶ! バックナンバー
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件名:【大家さん学びの会(R)】2012年を乗り切る空室対策&太陽光発電で社会貢献と収入を得るセミナー 号外 2012.1.28
日付:2012/01/28
差出人:【大家さん学びの会(R)】サポートチーム 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 号外━━━2012.1.28━

【大家さん学びの会(R)】進化し続ける大家さんの実践に学ぶ!【号外】

発行部数:3,395 部

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本メールマガジンでは、「大家さん学びの会」サポートチームが
自らのアパート経営・不動産投資の経験をもとに、

「儲かるアパート経営」を実現するための知識をお伝えするものです。

定期的に開催される勉強会、懇親会やセミナーの情報などもお届けします。

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皆さん

おはようございます!水澤です。

15年ぶりに元同僚(男だけ)と飲みに行きました。

続きは編集後記で!!


※本メールマガジンは、購読のお申込みをしていただいた方、お名刺交換を
 させていただいた方、大家さん学びの会(R)主催の勉強会、セミナーに
ご出席頂いた方に配信をさせて頂いています。

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━━【INDEX】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


□ 出来る大家の情報源

□ 2/25(土)2012年を乗り切る空室対策
             &太陽光発電で社会貢献と収入を得るセミナー

□ 編集後記


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■ 出来る大家の情報源

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●人と同じ事をしていては良い物件は買えません!
 (安心の相談サービス付きです。)

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  詳しくはこちら -> https://mmct.jcity.com/?ct=136F10353F34F0F0

 【講師:雨宮憲之氏】

  賃貸経営コンサルティングマスター、
  収益物件ミクロマーケットアナリスト。
  満室経営新聞プレミアムの賢人コラム執筆者としても活躍中。

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■ 2012年を乗り切る空室対策&太陽光発電で社会貢献と収入を得るセミナー

  セミナーの詳細 -> http://www.solarapart.jp/#seminar

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皆さん

おはようございます、水澤です、


この度、日本エコシステムさん主催のセミナーが2012年2月25日(土)に
東京の新宿で開催されます。


セミナーは2つ。

1.当会の副代表であり、

  大家検定で有名な
  一般財団法人日本不動産コミュニティーの理事、西山雄一による

  セミナー1「2012年を乗り切る空室対策」

2.日本エコシステムさんによる

  セミナー2「太陽光発電で社会貢献をしながら収入を得る方法」


会場は、新宿NSビルの30階の会議室です。

JR新宿駅南口から地下を通ってくれば、雨天の時でも雨に濡れずにビルまで
行く事が出来ます。

ちなみにセミナーの参加費は無料です。


セミナー後は懇親会は同じビル内の会場で行います。移動がとても楽です。


そして、日本エコシステムさんのご好意により1名3,000円で参加する事が
出来ます。

 ※大家さん学びの会の正会員は2,000円です。


なぜ大家さんが一番忙しい時期にセミナーを行うかと言うと、太陽光発電の
設備費の助成金申請の締切りが2012年3月30日なのです。。。

個人の確定申告の締切りが3月15日ですので、この時期にセミナーと懇親会
に参加するのは難しいかもしれません。

でも、今年は面倒な仕事は先に終わらせて、こちらに参加してみませんか?
大家仲間との懇親会は本当に楽しいですよーーー。

私は既に税理士さんに確定申告に必要な資料をまとめて渡しましたので
私の手から離れました!!

いつも遅れ気味なのですが、例年に無い早さです(笑)。


今まで集合住宅に太陽光発電はあまり注目されてませんでした。

いくつか理由があると思います。

1.設備導入費がかかる

2.売電価格が低く設備投資をしても設備費を回収出来ない

3.都市部だと屋上が他の建物の陰になる為、発電量が十分ではない


3.は物理的なものなので解決は難しいですが、1.と2.については

国や自治体の助成金や売電価格が42円/kwhになった事により、
条件が良ければ10年未満で設備費が回収出来る様になりました。


2011年3月11日に東北・東日本に起こった大震災は大きな被害をもたらしました。

この震災による津波が原因の事故により多くの人が気が付いたと思います。

今まで原子力発電は安全だと信じていました。

しかしながら、災害時には人間が原子力を制御出来ないという事を体験しました。

便利な生活を支える為には、現時点では原子力発電は必要なのかもしれません。

大家として何か出来ないか考えた時に、物件の屋上に太陽光発電設備を設置して
クリーンエネルギーを発電する事は一つの社会貢献になりますよね?

現時点では多くの電気を発電する事は出来ませんが、あーでもない、こーでもない
と外野で意味もない議論を重ねるより、微力ではありますが世の為人の為になります。


皆 さんの自宅や物件の屋根や屋上は空いていませんか?

もし空いているなら、太陽光発電を検討する余地は十分あります。

また、導入するしないに関わらず、話を聞いてみる価値はあります。


昨年末に日本エコシステムさんにうちの物件の一つに太陽光発電の導入工事
をして頂きました。

設備導入費は、手元のキャッシュではなく政策公庫から10年で低い金利で
融資を受けました。

東電との売電の契約は今年の1月中旬に完了しました。

これからの1年かけて評価をして行きます。



今なら、様々なメリットがあります。

・発電した電気は共用部の電気として使え、電気代の低減になります

・自宅がアパートの同一敷地内にあれば、自宅の電気代の削減になります。

・発電で余った電力を42円/kWhで買い取っていただけます。

・国にから導入費用に対する補助金が出ます。

・自治体によっては導入費用に対する補助金が出ます。

・太陽光発電を導入している物件はまだまだ少ないので、地域でダントツになり
 客付けが有利になる場合もあると考えられます。

・入居者の自宅電源に活用する事も出来ます。
 これにより、入居者の電気代削減にも貢献出来、客付けにも効果があると考え
 られます。

・非常時にコンセントから電気の供給(1500W)が出来ます。

・ある程度の投資効率が見込めない場合は導入をお勧めしないそうです。

・設備として減価償却費を計上出来ます。

※注意点としては、蓄電は出来ませんので、発電はお日様が上がっている時
 に限られます。



なぜ、日本エコシステムさんを推薦するかと言うと、全国対応の事業者さんだから
です。また、伊藤忠が資本参加しているので会社の存続性においても安心感があります。

施工・サポート専門の日本ソーラーサービスを関連会社に持っています。

そして、太陽電池パネルのメーカの保証だけでなく、パワーコンディショナ等の
機器・施工に関しても10年間の無料保証制度を一早く取り入れています。

こだわりはそれだけにとどまらず、

劣化し辛い材質の配管を使ったり、

屋上の防水に不安があるオーナーさんに対しては、屋上防水に傷をつけずに施工
出来る最新のソーラパネル・工法を導入したりと常に新しい事にチャレンジされ
てます。


とてもお得なセミナーですので、ご家族、友人、知人をお誘いの上、ご来場下さい。


 セミナーのお申込み => https://mmct.jcity.com/?ct=119F10353F34F0F0


2/25は私も懇親会に参加しますので、不動産賃貸経営について情報交換をしましょう。

当日会場でお会いするのを楽しみにしています。

(おわり)

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■ 編集後記

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【水澤】
 
15年ぶりに元同僚(男だけ)と飲みに行きました。

みんなオッサンになってるだろうなあと思っていたら、意外とみんな若々
しかったです。ビックリです。

渋谷の料理とワインの美味しいお店で4時間も語りあったのですが、

当時20代の頃の話しで大いに盛り上がり、楽しい時間を過ごす事が出来ました。

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【当会の理念】

1.メンバー全員が生徒であり、先生であるとし
賃貸経営に関する知識の相互扶助をおこなう。
メンバー一人一人が主役です!

※これから経営を始める方は、
沢山質問する事で貢献をお願いします。
そして、将来ご自身の経験を
後輩大家さんに教えてあげて下さい。


2.大家、事業者/士業、入居者の三者が
メリットを得られる、三方善しの経営を目指す。


3.経営を通じ、家族、友人、社会の幸せに貢献する。


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【当会のミッション】

メンバーとそのご家族が、
健康で、金銭的、時間的、心に
「ゆとり」があり、幸せを感じ、
社会貢献をしながら、
楽しい人生を送れる様、
本コミュニティーを通じて、
サポートをし続ける事です。

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弊社は「キャッシュレス・消費者還元事業」の対象加盟店です。
2020年6月末まで、

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大家さん学びの会(R)

〒170-6045東京都豊島区東池袋3-1-1サンシャイン60 45階

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TEL: 03-5979-2214
(平日午前8時30分から午後5時30分までの受付。
それ以外は伝言サービスに切り替わります)

※緊急時以外はお問い合わせフォームからご連絡をお願いします。

お問い合わせフォーム https://ooya-manabi.com/contact/

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