【大家さん学びの会(R)】進化し続ける大家さんの実践に学ぶ! バックナンバー
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件名:【大家さん学びの会(R)】 新築8%と中古15年12%とどちらが良い投資か? Vol. 139 2011.11.22
日付:2011/11/23
差出人:【大家さん学びの会(R)】サポートチーム 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Vol.139━━2011.11.22━

【大家さん学びの会(R)】進化し続ける大家さんの実践に学ぶ!Vol.138

発行部数:3,338 部

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本メールマガジンでは、「大家さん学びの会」サポートチームが
自らのアパート経営・不動産投資の経験をもとに、

「儲かるアパート経営」を実現するための知識をお伝えするものです。

定期的に開催される勉強会、懇親会やセミナーの情報などもお届けします。

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皆さん

こんにちは!なかじまです。

メルマガに書くかどうか悩んだのですが、
実は恥ずかしい失敗をしてしまいました。

物件探しに夢中で、肝心のところでミスをして
落札を逃してしまったんです(涙)


続きは編集後記で!!


※本メールマガジンは、購読のお申込みをしていただいた方、お名刺交換を
 させていただいた方、大家さん学びの会(R)主催の勉強会、セミナーに
ご出席頂いた方に配信をさせて頂いています。

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━━【INDEX】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


□ 出来る大家の情報源

□ 新築8%と中古15年12%とどちらが良い投資か?

□ 編集後記


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■ 出来る大家の情報源

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● 人と同じ事をしていては良い物件は買えません!
  (DVDだけではありません。安心の相談サービス付き)

  誰も気付いていない高利回り物件を探すセミナーDVD
  http://mmct.jcity.com/?ct=136F10353F34F3621F72760



●「大家さん学びの会(R) 関西」の勉強会のスケジュール

  平成23年12月10日(土) in 大阪梅田

 ▼お申し込みについては下記をご覧ください。
  http://bit.ly/rNT6JH



●無料のWEB新聞「満室経営新聞」

  読者限定セミナー&忘年会。
  お申込みは今週日曜11/27まで!

  ・ 低予算で確実にリタイアメントを実現&維持するノウハウ
  ・ クレーム対応のプロによる賃貸トラブル解決講座

 ▼詳しくはこちら
  http://manshitsu.info/winter.html


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■ 新築8%と中古15年12%とどちらが良い投資か?

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皆さん


みなさんは、何を基準に物件を購入(新築)されているでしょうか?

投資の基準は人それぞれだと思いますが、
その中でも「利回り」を重視される方が一番多いかと思います。


さて、この利回りですが、
高ければ良いというものではないようです。


『立地』『需給関係』など色々考慮すべき点はありますが、
新築と中古を比べて利回りを考えたことはありますか?

ここは意外に分けて考えてしまい、
比較はしないのではないでしょうか。



そこで、12月の学びの会では
中古物件の投資と新築のどちらにも経験値の高い
お宝不動産主宰の沢孝史さんをお招きして、
セミナーをして頂くことになりました。


沢さんをご存知ない方はいらっしゃらないかと思いますが
プロフィールを載せておきますね。


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沢 孝史(さわ たかし)

法政大学卒業後、損害保険会社のサラリーマンとして10年間勤務。
独立を夢みてコンビニ経営に乗り出すが4ヶ月で廃業、
こつこつ貯めた1000万円をすべて失う。
その後、製造業のサラリーマンとなって起死回生をはかり、
1998年から副業として不動産投資を始める。
小額の資金から始めた投資が12年で総額13億円まで拡大し、
家賃収入は年間1億3千万円となる。

著書に『「お宝不動産で金持ちになる!」』(筑摩書房)ほか多数。

■お宝不動産公式ホームページ
 http://www.otakarafudousan.com/
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12年の投資歴、資産総額13億円の中で体得されたノウハウなので
大変勉強になると思います。


沢さんのファンの方も、
まだ沢さんのセミナーを聞かれたことのない方も
ぜひ足をお運びください。


直接質問できる質疑応答の時間もたっぷり取りました!

また、同会場で行う懇親会(忘年会をかねてます)にも
ご出席いただけることになりましたので、
このチャンスをぜひご活用ください^ ^



また、12月1月発売予定の沢孝史さんの新刊を
本日いち早くご紹介します。

タイトルは『40代からの堅実不動産投資』!


新刊につきまして、沢さんご本人からコメント頂きました。
 

------<ここから>--------------------

沢孝史と申します。
ここのところ本を出すのを「さぼって」いましたが
久々に「気合を入れて」書きました。

「40代からの堅実不動産投資」 


12/1 ごま書房新社より発売予定です。


「え〜堅実ですかあぁぁぁぁ」


というご感想もあるかもしれませんが「本気」です。

また、私のあまのじゃくな「個性」を伝えるべく、
「どこかで聞いた話」は極力さけるべく
書き下ろしたものです。

ぜご一読くださいませ。

------<ここまで>--------------------


こちらの発売日も楽しみですね^ ^



ご参加ご希望の場合は、
正会員専用SNSの勉強会コミュニティーをご覧ください。


少しでも多くの方に、この講義を聞いて頂くため、
正会員(有料会員)さんだけでなく、
一般の方もビジター参加頂けるよう予定しておりますが、
すでに残席が少なくなっております。


12月に入り、まだお席がある場合は
あらためてビジター参加につきましてご案内いたします。


  *  *  *  *  *


大家さん学びの会の勉強会のお申込みは、
正会員(有料会員)専用SNSにてご案内しております。


 ▼大家さん学びの会の正会員ご入会方法はこちら

  http://ooya-manabi.com/02/


 ▼すでに正会員の方へ

 (1)会員専用SNSを開いてください。
  https://mini.openpne.jp/ooyamanabi/

  ※まだSNSにログインしたことがない方へ

  ご入会時、事務局からのご招待メールを送りしております。
  登録時のメールアドレスとご自分で設定されたパスワードで
  ログインできます。


 (2)SNS内の検索窓に「勉強会・懇親会」と入れて、
  右横のコミュニティというボタンを押してください。
  すると下に該当コミュニティが現れますので、
  「Community」と書かれた画像をクリック。


 (3)コミュニティ掲示板に、勉強会の申込方法が書かれています。



(おわり)

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■ 編集後記
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【なかじま】
 

こんにちは、なかじまです。

「ウッカリ」で、しょうもないミスをしてしまいました。


ある競売物件2つを検討していて、
最後まで悩み、そのひとつに保証金を払って入札。

いままでの落札相場も追ってきたし、
前回7万円差でゲットできなかった経験も加味して
少し高めに入札価格を決めました。


物件の近くには、
水回りなどの設備業を営んでる親戚も住んでいるし、
その地域で一番大きな不動産会社にもツテがあります。


これでカンペキと思ったら・・・・


数日後、裁判所から電話が!


どうやら、最後までどちらにしようか悩んでいた物件の
管轄裁判所のほうに、まちがって
入札封筒を送ってしまったようなのです。


入札書だけではありません。もちろん保証金も。。。。


みなさんはこんな間違いはしないと思いますが、
このミスは結構面倒くさいです。

振込元銀行で組み戻し手続きをして、
さらに裁判所にも組み戻し依頼書を提出しなければなりません。



そして、数日たって開札日。

結果を見たら、6札入っていて、、、、
私より安い金額で落札されていました(T△T)



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【当会の理念】

1.メンバー全員が生徒であり、先生であるとし
賃貸経営に関する知識の相互扶助をおこなう。
メンバー一人一人が主役です!

※これから経営を始める方は、
沢山質問する事で貢献をお願いします。
そして、将来ご自身の経験を
後輩大家さんに教えてあげて下さい。


2.大家、事業者/士業、入居者の三者が
メリットを得られる、三方善しの経営を目指す。


3.経営を通じ、家族、友人、社会の幸せに貢献する。


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【当会のミッション】

メンバーとそのご家族が、
健康で、金銭的、時間的、心に
「ゆとり」があり、幸せを感じ、
社会貢献をしながら、
楽しい人生を送れる様、
本コミュニティーを通じて、
サポートをし続ける事です。

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弊社は「キャッシュレス・消費者還元事業」の対象加盟店です。
2020年6月末まで、

Paypalにログインして決済すると、
Paypalから5%キャッシュバックされます。

詳しくは、こちらをご覧ください。

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(平日午前8時30分から午後5時30分までの受付。
それ以外は伝言サービスに切り替わります)

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