【大家さん学びの会(R)】進化し続ける大家さんの実践に学ぶ! バックナンバー
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件名:【大家さん学びの会(R)】賃料下落地域も、遠隔物件管理も○○の力で乗り切ることができます Vol. 132 2011.09.21
日付:2011/09/21
差出人:【大家さん学びの会(R)】サポートチーム 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Vol.132━━2011.09.21━

【大家さん学びの会(R)】進化し続ける大家さんの実践に学ぶ!Vol.132

発行部数:3,294 部

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本メールマガジンでは、「大家さん学びの会」サポートチームが
自らのアパート経営・不動産投資の経験をもとに、

「儲かるアパート経営」を実現するための知識をお伝えするものです。

定期的に開催される勉強会、懇親会やセミナーの情報などもお届けします。

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皆 さん

おはようございます、なかじまです。

友達付き合いをしていた、同い年のお向かいさんが
明日引っ越ししてしまうことになりました。

続きは編集後記で!!



※本メールマガジンは、購読のお申込みをしていただいた方、お名刺交換を
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━━【INDEX】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


□ 出来る大家の情報源

□ 賃料下落地域も、遠隔物件管理も○○の力で乗り切ることができます

□ 編集後記


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■ 出来る大家の情報源

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●アパート経営フェスタ2011 〜ファイナル〜

  大家さんの明るい未来のため、
  そして、大家業で得た収益を、家や学校のない子供たちのために
  生かそう!と始まったこのイベントも、今年で4回目。

  今回は基調講演に、あの大前研一さんが登場します。

  その他の気になる出演者は、

  大家界のなでしこ、有名女性投資家3名に注目。
  リノベ女王、元アイドル、声楽家・・・と個性派ぞろいです。
  
  またもうひとつのトークセッションでは、
  総額ウン億!?ガンガン融資組と、激安物件再生組の
  計5人による購入トークをお送りします。
  

  ▼詳しくはこちらをご覧ください。

  http://fudousantoushi-ec.com/festa2011/


  〜アパート経営フェスタの収益金は、これまでも、
  全額をチャリティとして海外の子供達に届けていましたが、
  今年の収益金は、震災で両親を失った遺児をはじめとする
  被災地支援として全額を寄付させていただきます。

  アパート経営フェスタは、
  大家さんの心が、被災地に届く日でもあります。


  アパート経営フェスタ⇒ http://fudousantoushi-ec.com/festa2011/



●大家さん税理士が教える 不動産投資「お金の残し方」見極め法

  9/30までアマゾンキャンペーン中!
  http://tax.kanae-office.com/present23.html

  出版記念キャンペーンとして、
  いまなら『税金塾』の入会金も10,500円→500円です。

  http://www.zeikinjyuku.com/

  ※入会金500円で、CD・DVD教材、小冊子、音声セミナー2本が付いてきます。


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■ 賃料下落地域も、遠隔物件管理も○○の力で乗り切ることができます

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皆さん


おはようございます!大家さん学びの会のなかじまです。


私の本業のほうである『満室経営新聞』の取材等で
先日、関西に行ってきました。

あの大きな被害のあった、台風のまっただ中です。


幸い、取材に行くとこ行くとこで、
偶然にも台風のコースをそれていたようで
大きな影響を受けることなく遂行できたのですが、

かなり大変だった方が身近に。。。


最終日にインタビューすることになっていた
「大家さん学びの会(R)関西」のサポートメンバーである
あきらさんです。


ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、
お役所的なところにお勤めのあきらさんは
その週末、寝ずに災害対応に追われていました。


疲労も限界に達そうとするころ、
通過した台風後の青空と同じように
さわやかにインタビュー会場へ登場されました(笑)


あきらさんにお会いしたことがある方は
お分かりになると思いますが、とにかくフレンドリー。

気取ったところがまるでありません。


その性格は、不動産投資にも存分に活かされているようです。


遠隔地の物件も、仲介会社や管理会社と
しっかりチームワークができています。


先方も「仲間」としての感覚を持ってくれているので、


「この物件購入しようと思うんだけどどうかな?管理できる?」

と聞けば、

「この物件は入居が付かないからやめたほうがいい。」
「この物件なら心配ないよ。根強いエリアだしね。」


などと、リアルな答えを返してくれるそうです。


ネット上でいくら賃料相場を調べても、
地元の人でしかわからない相場観や傾向があります。


そこは、もう素直に地元の人に聞いたほうが間違いないので、
その為のコミュニケーション作りのほうに力を入れているようでした。


また、空室率・賃料下落率の高いといわれている関西圏でも
物件をお持ちのあきらさん。


こちらに関しては、購入の価格を下げることで
リスクに対応する余力を蓄えておいているのかな、という
感じを受けました。


価格を下げるということは、
何も差し値をする、ということばかりではありません。

価格的にも物件の内容的にも、より魅力的な情報が、
入ってきやすいような仕組みを作るということも大切です。


その為には購入欲の高い人たちでグループを作ったり、
いつでも融資が引けるような体制を整えておき、
業者が情報を出しやすい流れを作っておく、ということも重要で

あきらさんはその点をしっかり実践されています。



今回の関西への出張で、本当に勉強になりました。


学びの会の勉強会もそうですが、
いろんな方のお話を聞くって大切ですね。



「飲みにゅけーしょんも大事やで!!」


とハッパをかけられて再認識です。

お酒が強くなる練習しようかな(笑)


(おわり)

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■ 編集後記
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【なかじま】

たまにお茶したり、ご飯をごちそうになったり
といったお付き合いをしていた向かいの部屋に住む女性が、
明日引っ越しをすることになりました。

彼女はそのマンションを、数年前に自分用に買って住んでいました。

震災を機に、
「より地盤の強い所に住みたい!」という思いがある日浮かんだようで、
そう一度思ったらもう売ることしか考えられなくなったようです。

来年ぐらいには、すぐ隣に大きなスーパーも建設され、
より便利になるので今売らなくても貸せばいいんじゃない?と
伝えてみましたが、耳には入っていないようでした。

借金は抱えていたくないのだそうです。


考えは人それぞれなので、強制はできませんが
なんだか少しさみしい私です。
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【当会の理念】

1.メンバー全員が生徒であり、先生であるとし
賃貸経営に関する知識の相互扶助をおこなう。
メンバー一人一人が主役です!

※これから経営を始める方は、
沢山質問する事で貢献をお願いします。
そして、将来ご自身の経験を
後輩大家さんに教えてあげて下さい。


2.大家、事業者/士業、入居者の三者が
メリットを得られる、三方善しの経営を目指す。


3.経営を通じ、家族、友人、社会の幸せに貢献する。


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【当会のミッション】

メンバーとそのご家族が、
健康で、金銭的、時間的、心に
「ゆとり」があり、幸せを感じ、
社会貢献をしながら、
楽しい人生を送れる様、
本コミュニティーを通じて、
サポートをし続ける事です。

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弊社は「キャッシュレス・消費者還元事業」の対象加盟店です。
2020年6月末まで、

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詳しくは、こちらをご覧ください。

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それ以外は伝言サービスに切り替わります)

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