【大家さん学びの会(R)】進化し続ける大家さんの実践に学ぶ! バックナンバー
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件名:【大家さん学びの会(R)】11月28日(日)集合住宅向け太陽光発電セミナーの補足情報と最終のご案内 Vol.118 2010.11.25
日付:2010/11/25
差出人:【大家さん学びの会(R)】サポートチーム 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Vol.118━━2010.11.25━

【大家さん学びの会(R)】進化し続ける大家さんの実践に学ぶ!Vol.118

発行部数:3,029 部

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本メールマガジンでは、「大家さん学びの会」サポートチームが
自らのアパート経営・不動産投資の経験をもとに、

「儲かるアパート経営」を実現するための知識をお伝えするものです。

定期的に開催される勉強会、懇親会やセミナーの情報などもお届けします。

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こんにちは!水澤です。

先日から、ある物件の唯一のトラブルメーカーな入居者の対応をしています。

結構厄介な人なんです。

以前なら、管理会社さんと自分で対応をしていたのですが、
今回はなんとなく厄介そうなので、専門家に相談する事にしました。

続きは編集後記で!!


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━━【INDEX】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


□ 出来る大家の情報源

□ 11月28日(日)集合住宅向け太陽光発電セミナーの補足情報
  と最終のご案内
  
□ 編集後記


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■ 出来る大家の情報源
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●そそろそ確定申告の準備を始めていますか?

 不動産投資専門税理士の叶温さんが執筆しました、

「不動産投資家のための確定申告攻略マニュアル'10」

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 こちらを熟読して、まずは基本を習得しましょう!

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■11月28日(日)集合住宅向け太陽光発電セミナーの補足情報と最終のご案内

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皆さん、

こんにちは、水澤です。


11月28日(日)集合住宅向け太陽光発電セミナーの補足がありましたので
ご案内します。

あと、セミナーのお申込みは本日11月25日23:59分で締め切りとさせていただ
きます。

少しでもご興味がある方は、是非お申込み下さい。

セミナーの後は、いつもの勉強会後の懇親会より少人数で懇親会を行い
ます。

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太陽光発電の事だけでなく、不動産賃貸経営等の情報交換も沢山していただ
けますので、大変お得な集いになると思います。

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さて、先日のメルマガで、次の様なメリットをご紹介しました。

1. 設備導入費を一括償却出来る -> 課税所得が多い人は節税になる

 直接購入し、1年以内に事業用に供した場合、初年度即時償却できる制度。
(時限立法、平成23年3月31日まで。延長の可能性もゼロでは無い。)

 【対象者】

 青色申告書を提出する法人又は個人。

 法人税の課税対象でない個人事業主については、法人税を所得税に
読み替えて優遇措置を受けることができる。


2. 国、自治体から助成金が出る -> 現在のところ期間限定とのこと

 2009年度より、太陽光発電の設置に対して、

 1KWあたり7万円の助成金が国から交付されています。

「助成金申込書」の提出期限は平成22年12月24日(必着)まで
との事です。

  自治体の助成金については、各自自治体にご確認下さい。


3. 余剰電力の売電が出来る。

 2009年11月1日から48円/KW(以前は28円/KW)

2011年3月31日までに電力会社と需給契約を結べば、
10年間は上記金額が適用される。


なんだかいい話しばかりですよね?

気になる点もお話ししておきます。

現金で導入する場合は、リスクも少ないですが、融資やクレジット・リースを
使っての導入だと、条件によっては、毎月のキャッシュフローがプラスになったり、
マイナスになったりします。

※融資については、政策公庫が使えそうなので、これからそちらに確認を
 取る予定です。



とご案内をしました。

その後、多方面に確認をしたのですが、

上記のうち、1.の設備導入費を一括償却出来るというお話しは、
もしかすると難しいかもしれません。

ポイントは、不動産所得になるか、事業所得になるか、雑所得になるかという
事です。


詳しくは、当日のセミナーで事業者様から明確に説明をして頂く予定です。



1.が無理だとしても、2、3は有効ですので、導入のメリットは大いにあると
思います。

本セミナーは、これらの疑問について、根掘り葉掘り聞き倒すセミナーですので
沢山の質問をご準備して会場にお越し下さい。



2010年11月28日(日)勉強会&懇親会 in 西新宿

の詳細は以下の通りとなります。


■スケジュール

13:30 受付開始

14:00 勉強会開始

14:00 - 14:40 ミニセミナー 

【講師】
株式会社エコ&エコ  法人営業部 本間 靖理 様

セミナータイトル「アパマン向け太陽光発電とエネ革税制のお話し」

設備導入費用の償却、発電による売電による収入、助成金について
最新の事情を公開していただきます。

14:40-15:00 質疑応答

15:00-15:10 休憩

15:10 - 16:00 グループ討論
グループ毎にアパマン向けの太陽光発電導入のメリット、デメリット、質問について
ブレインストーミングをしてグループ毎に発表、質疑応答。

16:00 - 16:30 後片付け

17:00 - 19:00【懇親会】会場近くのレストラン又は居酒屋さんをご案内します。

セミナーで質問出来なかった事をどんどん質問して、
エコ&エコさんにお答え頂きます。

■勉強会・懇親会申込

日時
2010年11月28日(日)
勉強会14:00から16:00、懇親会17:00から19:00

場所
東京新宿区・西新宿駅近辺

定員
50人

会費

お申込みは下記のいずれかのリンクからお願いします。

【大家さん学びの会(R)正会員】

勉強会&懇親会 (study and party) 5,000円
勉強会のみ (study only) 0円

必ず、正会員限定SNS、正会員メルマガのリンクからお申込み下さい。

お申込み -> http://tinyurl.com/2c39hjv

ユーザー名、パスワードの入力が必要になります。


※受講票は、11月25日(木)までにいただきましたメールアドレスに
 メール致します。



【一般(ビジター)】

勉強会&懇親会 (study and party) 5,000円
勉強会のみ (study only) 2,000円

 お申込み -> http://ooya-manabi.com/04/20101128in_1.html


※受講票は、11月26日(金)までにいただきましたメールアドレスに
 メール致します。

(おわり)

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■ 編集後記
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【水澤】

こんにちは!水澤です。

先日から、唯一のトラブルメーカーな入居者の対応をしています。

結構厄介なケースです。


前オーナーさんの時代からの入居者さんで、障害者でかつ、生活保護を受けて
いるので、最初は可哀想だと思い、そのまま住んでいただくつもりでしたが、
他の複数の入居者さんとのトラブルが絶えません。

優良な他の入居者さんが出て行ってしまっては、こちらとしては困ってしまい
ます。

ちなみにこの方は普通借家契約です。。新規の方からは定期借家契約にしています。


以前なら、管理会社さんと自分で対応をしていたのですが、今回はなんとなく
手に余りそうでしたので、初めから専門家に相談する事にしました。
(長年賃貸経営をしていると勘が働く様になります。)

金額的には少額になりそうなので、フットワークの軽い凄腕司法書士さんに
お願いする事にしました。

今晩、オフィスにお邪魔して対策を練ります。

結果は後日メルマガでご案内させていただきます。

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【当会の理念】

1.メンバー全員が生徒であり、先生であるとし
賃貸経営に関する知識の相互扶助をおこなう。
メンバー一人一人が主役です!

※これから経営を始める方は、
沢山質問する事で貢献をお願いします。
そして、将来ご自身の経験を
後輩大家さんに教えてあげて下さい。


2.大家、事業者/士業、入居者の三者が
メリットを得られる、三方善しの経営を目指す。


3.経営を通じ、家族、友人、社会の幸せに貢献する。


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【当会のミッション】

メンバーとそのご家族が、
健康で、金銭的、時間的、心に
「ゆとり」があり、幸せを感じ、
社会貢献をしながら、
楽しい人生を送れる様、
本コミュニティーを通じて、
サポートをし続ける事です。

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弊社は「キャッシュレス・消費者還元事業」の対象加盟店です。
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大家さん学びの会(R)

〒170-6045東京都豊島区東池袋3-1-1サンシャイン60 45階

株式会社学びの会

TEL: 03-5979-2214
(平日午前8時30分から午後5時30分までの受付。
それ以外は伝言サービスに切り替わります)

※緊急時以外はお問い合わせフォームからご連絡をお願いします。

お問い合わせフォーム https://ooya-manabi.com/contact/

入会のご案内      https://ooya-manabi.com/nyukai/

LINE@で勉強会&懇親会の情報をお送りします!!

            https://lin.ee/32NI6ka

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無断転送やコピーなどを禁じます。

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