【大家さん学びの会(R)】進化し続ける大家さんの実践に学ぶ! バックナンバー
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件名:【大家さん学びの会(R)】競売物件の現地調査について Vol.105 2010.03.13
日付:2010/03/13
差出人:【大家さん学びの会(R)】サポートチーム 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Vol.105━━2010.03.13━

【大家さん学びの会(R)】進化し続ける大家さんの実践に学ぶ!号外

発行部数:2,678 部

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本メールマガジンでは、「大家さん学びの会」サポートチームが
自らのアパート経営・不動産投資の経験をもとに、

「儲かるアパート経営」を実現するための知識をお伝えするものです。

定期的に開催される勉強会や懇親会の情報などもお届けします。

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こんばんは!なかじまです。

3月も半ばとなり、ずいぶん春めいてきました。

今年は桜の開花が早いと言われていますが、こんなに暖かいと

すぐに咲いてしまいそう。

来週学びの会の勉強会が行われる横浜も

だいぶ蕾がふくらんで来たようです。


続きは編集後記で!!


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━━【INDEX】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


□ 出来る大家の情報源

□ 競売物件の現地調査について

□ 編集後記


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■ 出来る大家の情報源
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●3月25日に、大家さんとそれを目指す人のための情報誌、
「月刊!満室経営新聞」が創刊されます。

月間!満室経営新聞
http://fudousantoushi-ec.com/shinbun/

購読料金は無料。一切の出費なくお読みいただけます。


創刊号では「競売」をテーマに取り上げ、現地取材。
そして実際に入札し、その様子をお届けします。

また、長嶋修さん、山田里志さん、石渡浩さん、工藤一善さんなど、
10名以上の連載陣によるコラムも注目です。

お申込みページ⇒ http://fudousantoushi-ec.com/shinbun/

※購読は無料です。

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■ 競売物件の現地調査について
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皆 さん

こんばんは!

大家さん学びの会(R)のなかじまです。


先日、競売物件に入札しました。

これは3月末に創刊される無料情報誌取材の一環だったわけですが
とはいえ、ちゃんと自分のお金を使って入札するので
下手な物件に引っ掛かるわけにはいきません。

まさしく体当たり取材でした。


いまはBITというサイトから取得できる

競売物件3点セット(物件明細書、現況調査報告書、評価書)

を手に現地へ向かいました。


[BIT]
裁判所が運営する不動産競売物件情報サイト
bit.sikkou.jp/


競売に入札したのはこれで2回目ですが
現地調査はやはり何だか緊張します。

3点セットに「占有者あり」との記述があったので尚更です。。


そんな気持ちで物件の近くをうろうろしていたら
近所の方から「こんにちは」と声をかけられました。


はたから見れば相当怪しい姿だろうと思っていましたが、
幸いにしてその時、私の父が同行していたので
売り物件を見に来た親子に見えたようです。
(マイホームの為にという以外はまったくその通りですが)


その後は、競売物件所有者の元妻の話から
集落の下水料金の話まで
こちらが質問するまでもなく教えてくれました。


物件調査をするには、お話好きそうな近所の
年配の女性に聞くのが良いです。
(家にいる時間が長いので、ほんとうに細かいことまで
地域のことを知っています)


その時には、家族(特にお子さん)を連れていくと
思った以上に親近感を持ってもらえることを実感しました。


あとは、お米屋さん・クリーニング屋さん・灯油などの燃料店など
その地域に古くからあって、配達があるようなお店の方に
聞くのも良いかと思います。
(あまり話してくれない場合もありますが、聞き方一つです!)



今年の1月。競売で有名な藤山勇二さんと
お宝不動産の沢孝史さんの競売物件現地調査の撮影に
同行させていただきました。

あのお二方の風貌ですから、そりゃあ、目立ちます。
正直言ってしまえば、こわいです。
(ご本人にはどうか内緒にしておいて下さい)


ですから近隣の方も、何者なのか怪しんで
遠まきに眺めていましたが、
そんな視線をものともせず「こんにちは」と
非常ににこやかに話しかけていくお二人。


その中でも特に険しい表情の人に、一番先に挨拶していました。
とても爽やかに。


一番注視している人は、その物件にも関心がある人。
もしくは、所有者や占有者に「モノ申す」気持ちがある人。

誰かに日ごろの不満や思いを話したくて
うずうずしていたのかもしれません。

ひるまずに話しかければ、
出るわ出るわ。

物件情報に載ってない事実がいろいろ判明しました。


聞いたお話についての検証は必要ですが、
少なくともご近所との関係については
大方つかめるかと思います。


また、現地に行かれた際にはその足で

・管轄の役所に行き法令上の制限などを確認する
・地元の不動産屋に行き賃料相場や需要を聞く

のが良いと思います。



今回の競売では、
現地調査をした際に立ち寄った不動産屋さんから
開札の翌日に「どう?入札できた?」というTELが入りました。


突然やってきた「よそ者」に対し、
最初は冷たい視線だった地元業者さんも
近所の競売物件の行方は、気になったようです。


(おわり)

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■ 編集後記
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【なかじま】

本当に良い季節になってきました。

幸いにして私はまだ花粉症になっていないので、

暖かな日差しや風が気持ち良いこの季節が大好きです。



以前は、朝早く家を出て終電近くに帰る毎日。

職場も家も駅からすぐのところにあったので

四季の移り変わりなど味わう間もなく

毎日が過ぎていくといった感じでした。



いまは近くに公園も海もあるので

辺りをぶらぶらすることが楽しみの一つです。

3/20に開催される大家さん学びの会の勉強会に参加の方は

少し早目にいらして、山下公園などを散歩してみてはいかがですか?^^


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【当会の理念】

1.メンバー全員が生徒であり、先生であるとし
賃貸経営に関する知識の相互扶助をおこなう。
メンバー一人一人が主役です!

※これから経営を始める方は、
沢山質問する事で貢献をお願いします。
そして、将来ご自身の経験を
後輩大家さんに教えてあげて下さい。


2.大家、事業者/士業、入居者の三者が
メリットを得られる、三方善しの経営を目指す。


3.経営を通じ、家族、友人、社会の幸せに貢献する。


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【当会のミッション】

メンバーとそのご家族が、
健康で、金銭的、時間的、心に
「ゆとり」があり、幸せを感じ、
社会貢献をしながら、
楽しい人生を送れる様、
本コミュニティーを通じて、
サポートをし続ける事です。

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弊社は「キャッシュレス・消費者還元事業」の対象加盟店です。
2020年6月末まで、

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詳しくは、こちらをご覧ください。

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大家さん学びの会(R)

〒170-6045東京都豊島区東池袋3-1-1サンシャイン60 45階

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(平日午前8時30分から午後5時30分までの受付。
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